明
1 项目概况：
临泉县人民医院二期养老社区位于安徽省阜阳市临泉县县城环城南路以南，政务新区以东，教育路于建设路交叉口的临泉人民医院南侧。地势平坦，环境优雅。一二期总用地（含医疗区用地）面积约181058.3平方米（合271.6亩）, 本项目用地远离繁华县城中心，空气清新，气候宜人，交通便利，规划将建成老年人养老、休闲、娱乐、医疗、护理为一体的颐养天年的理想休养场所，为入住老年人营造温馨舒适的家园氛围。
二期总建筑面积约9.5万平方米，其中包含一栋护理楼（9层），7栋公寓楼（4-9层），一栋健康会所（3层），一栋后勤服务楼（3层），一栋老年活动中心（三层）；三个别墅组团，其中包含一组专家公寓。
2 设计依据：
（1）、甲方提供的设计要求及任务书
（2）、国家及地方有关的建筑设计及规划设计的有关规范
《民用建筑的设计通则》 GB50352-2005
《建筑设计防火规范》 GB50016-2006
《高层建筑防火设计规范》 GB50045-95(2005年版)
《老年人建筑设计规范》 JGJ 122-99
《老年人居住建筑设计标准》 GB/T 50340-2003
3 总体规划
1) 规划设计结构
一轴，一带，两条视线通廊，一个中心，四片区
一条规划主轴线，一条祥云水系景观带，两条景观视线通廊，与医疗区形成对景；一个生态农业体验中心，四片区：医疗区，公寓区，配套区，高档别墅区
2) 规划设计原则
（1）、 复合化与多元化：灵活的组团模式与单元功能组成多元与混合的空间形态
（2）、 创造性与交叉性：布局的创新性与渗透性，灵活的路网体系和空间环境
（3）、 生态化与现代化：注重高品质的生态环境营造与体验，体现现代化的技术与艺术特征
（4）、 文化性与人文性：尊重和挖掘地域文化和老年文化，营造适合老年人生活的文化氛围
（5）、 超前性与操作性：在超前性思维的基础上，考虑项目的可变性和可持续发展性
3) 规划设计构思
（1）、 结合周边环境及基地现状，考虑老年人建筑的特点和要求，化解各种不利因素，尽量满足相关设计条件，强调社区的整体性，使社区因地制宜，合理舒适。
（2）、 注重建筑布局的轴线关系，塑造优美宜人的绿色景观，强调环境的均好性，体现环境的地方韵味，重视环境的协调感，努力营造社区的“家园感”和“归属感”。
（3）、 根据“以人为本”的原则，从景观、空间、户型等多方面提高居住生活质量，力求环境效益、社会效益、经济效益的有机统一，创造出有个性特点，有一定品位的现代化新型老年社区。
4) 交通组织
道路是居住环境的重要组成部分，是居住结构的骨架，编排空间的秩序，塑造空间的个性。设计中着重体现道路交通的丰富内涵，充分挖掘三大功能：交通功能、交往功能、景观功能。
（1）、 作为整个老年社区骨架，其园区的道路组织结构和整体规划相一致，以一条东西向的步行道路组织整个园区的交通线路，通过放射形的支路和整合有序的宅前路相联系来构成整个步行交通系统。
（2）、 整个社区形成三个车行环路，并与医疗区相联系。主要道路宽7M，次要道路宽为4M，方便小车到达各单体入口，做到通畅完善。
（3）、 人车分流的交通体系设计，为形成安静，舒适，安全，无干扰的室外休闲活动场所创造了条件。通过精致的道路铺装和绿化设计，同时结合祥云水系、广场构筑一个完整的步行系统，为老年人提供一个休憩、交往、娱乐的理想场所。
5） 景观设计
景观设计以“春夏秋冬，吉祥如意”的主题将整个社区景观分为春的畅想、夏的舞动、秋的旋律、冬的韵味、吉祥湖畔、如意苑等六大区域。表达一种“岁岁平安，万事如意”理想生活状态。
人性化的设计，与自然对话，体现本地文化传统和临泉地方韵味，重视环境和建筑的互相渗透，互相映衬。设计中绿化系统采用集中与分散相结合的原则，沿主要轴线及中心绿化集中布置，内有祥云水系、步行道、小品、硬地，同时各单体建筑周围也有各自集中的绿地，是老人理想的休闲、观景和交往的场所， 各幢楼之间的散状绿地突出了环境的均好性。
生态绿地设计手法丰富多变，自然起伏的休闲草地，亲切温馨的青石小径，精致的中心广场以及各种庭院景点塑造了鲜明的空间性格，描绘了一幅幅生动的生活场景。园区充分考虑老年人的体能和心态特征，空气新鲜、场地洁净的环境有益于老人进行必要的户外活动，设置小品如亭台、乔木、青石小径，形成社区的主要景色。绿化系统作为公共活动空间渗透于居住生活的每一个角落，因地制宜布置相应的活动场地，将健身养生的生活概念融入居住空间，并使绿化系统得到高效的使用。
将农业体验和景观设计相结合，通过亲水平台、景观木亭、花灌木、花岗岩及卵石铺装等景观元素来营造一个亲切温馨的氛围，同时结合农作物灌溉设置了喷泉水景，叮咚水声亦为这个空间平添了几分灵气，增加了景观的视听效果。
6）竖向设计
竖向设计遵循“综合考虑、统筹安排、经济合理”原则，尽量利用原有地形高差，减少土方开挖，使各项用地在平面和空间上避免相互冲突，解决好用地与建筑、道路、地面排水，工程管线敷设以及局部与整体的矛盾，以达到工程合理、造价经济、空间丰富、景观优美的效果。
7）无障碍设计
整个社区充分考虑无障碍设施，让老年人能从社区入口开始安全、舒适地到达公寓。所有人行坡道坡度不大于1/12，单元入口均有残疾人专用坡道，主要景观设施有台阶部分均考虑残疾人坡道。社区人行道考虑设置人行盲道标志，公寓入户门口设置触摸板标志和导盲栏杆。
8）环保设计
小区垃圾收集采用分类袋装，分散收集，集中处理的措施。即每幢楼的卫生服务人员装袋分类，放入每幢楼内指定隐蔽垃圾分类收集点集中。再由物业每天定时收集，到垃圾压缩站处理。
9）安防
小区四周考虑通透围墙，围墙立柱暗藏红外被动式报警系统。小区主要人行和车形通道设置微光摄像机监视人流活动。小区沿路设置电子巡更系统。每幢楼设置闭路电视系统和消防报警系统。公寓内还设置安防智能报警系统和紧急求助系统。
10）建筑节能设计
（1）、 建筑体形设计在保证外立面风格的前提下，从节能的角度出发，尽量使建筑的体形能够实现在夏季白天防止太阳辐射，在夜间利于自然通风、散热的目标。
（2）、 通过庭院、天井等空间设计，营造局部环境小气候，极大改善室内居住环境，达到节能环保目的。
（3）、 每幢及楼梯间均有良好的自然采光通风，屋面采用新型隔热保温材料，墙体采用传热系数较小的填充材料，控制建筑各朝向的窗墙比。控制建筑的日照间距，日照时间保证大寒日2小时以上。
11）建筑消防设计
小区内有7米双车道和4米单车道， 道路系统环通， 满足消防车转弯半径要求和消防车扑救灭火的要求，另在室外设有消防栓。
总平面布置：小区内各高层建筑间距>13米 高层与多层建筑间距>9米，多层建筑二级耐火等级间距>6米。沿每幢高层住宅长边设消防道路 并设有不小于
15X8M的消防登高场地。开关站与公寓间距>12米，煤气调压站与公寓间距 >6米。
4 建筑单体设计
1）公寓部分
针对本社区作为老年公寓的开发特点，根据业主任务书的要求，布置有3-9#、11#公寓，12-14#高档公寓。公寓设计着重考虑了户型平面配置的合理性，公寓层数最高为9层，且每幢设有两部电梯，充分考虑老年人行动不便的需求。
充分体现“以人为本”理念，用多种户型以满足不同老年人的需求，同时也便于总体布局和空间形态的多样化，所有公寓具有灵活性、多样性、适应性，充分考虑了老年人的体能心态的需求。平面配置合理，交通流畅，有较好的起居、卫生、活动空间，而且每幢公寓均有考虑设置一个阳台，房间住宅日照间距充足，采光通风良好。
本设计户型款式多样，根据使用要求分为——自理型居家公寓、自理型普通公寓、特护型老年公寓和高档型老年公寓。
a、自理型居家公寓，此公寓为生活能基本自理的老年人设计，采用一室一厅组合方式，建筑层数以9层为主，设电梯二部。
B、自理型普通公寓，此公寓以会员形式入住，
普通公寓又分为多种不同户型可供选择，有大家庭型和酒店套房式公寓，可以满足多种不同老年人的需要。
c、特护型老年公寓，此公寓为生活不能自理，需要依赖他人护理的老年人设计，社区共有一幢特护型老年公寓，充分考虑到了病床数的要求，建筑层数9层，设电梯4部。
d、自理型高档公寓二期项目，此公寓为生活能完全自理的老年人设计，有着得天独厚的自然景观，在此公寓中可以全方位感受庭院水景的四季变换，美不胜收。
2）公建部分
本工程设有1#后勤服务楼,作为整个社区的后勤保障中心。2#健康会所，为社区老人提供健身娱乐等活动场所。10#楼综合活动中心，设有老年大学，餐厅，文化活动中心，配套幼儿园等，满足老年人用餐及活动，教育，交流，托幼等需求。
3）立面设计
本工程以多层和小高层建筑为主体，立面采用新中式设计手法，并适当融入徽派建筑的元素，简洁大方，结合地域文化和时代背景，融时代感和地域文化为一体。建筑整体色调为黑白灰结合，统一协调，并与一期医疗建筑群融为一体，形成独具特色的有机建筑群组。 建筑群体错落有致，立面造型丰富新颖，在总体风格一致的基础上追求区域特色，注重各区域的个性表现。
5 经济技术指标 主要经济指标 项目 用地面积 总建筑面积 一期医疗区建筑面积 二期养老区建筑面积 其中 护理院 其中 公建 15833.6 平方米 12806.2 平方米 数量 181058.3 234625.1 139169.3 95455.8 单位 平方米 平方米 平方米 平方米 公寓 居家型公寓 别墅 建筑基底面积 容积率 绿化率 建筑密度 房间总套数 护理院 公寓 其中 居家型公寓 别墅 总床位数 护理院 公寓 其中 居家型公寓 别墅 停车位 一期医疗区 其中
二期养老区 35994 24822 6000 34394.6 1.296 36 19.0 1052 200 516 256 80 1896 400 912 504 80 668 466 202 平方米 平方米 平方米 平方米 % % 间 间 间 间 间 张 张 张 张 张 辆 辆 辆
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