xx花园工程竣工验收报告

xx花园1#、2#楼

工 程 竣 工 报 告

xx建设股份有限公司 2010年12月28日

xx花园1#、2#楼工程，在福州xx房地产有限公司和福建xx建设监理有限公司、福建xx建筑设计院有限公司、福州市建筑工程质量监督站及政府有关部门的大力支持和帮助下，在各施工单位的通力协作及我司有关人员的共同努力下，施工合同内由我司承建的项目已按设计图纸施工完毕，质量符合验收规范要求，可提交竣工验收。

一、 工程概况

xx花园1#、2#楼工程位于福州市xx路以东，xx路延伸段以南。本工程由福州xx房地产有限公司投资兴建，福建xx建筑设计院有限公司设计，化工部福州地质工程勘察院勘测，福建xx建设监理有限公司监理，福建省建筑材料质量监督检验站检测试验，福州市xx建设股份有限公司总承包施工。

本工程总建筑面积约为28900m2，连体地下室1层，建筑面积为4900m2；地上两座18层单体建筑，1#建筑总高54.75m；2#楼建筑总高55.65m，地上总建筑面积为24000m2。本工程1#、2#楼均为钢筋砼框架剪力墙结构体系，抗震设防烈度为七度，框架抗震等级为三级，剪力墙抗震等级为二级。基础采用静压PHC预制管桩基础，持力层为强风化岩。

本工程于2008年9月2日正式开工，主体工程于2009年10月26日封顶，2010年12月28日竣工。 二、有关规定执行情况 本工程施工中认真贯彻执行中华人民共和国建筑法、招投标法、合同法、安全生产法、建设工程质量管理条例、建设工程安全生产管理条例、设计图纸及相关施工规范、规程、建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001等，符合要求。

本工程主体结构施工采用建原商品混凝土，钢筋采用福建三钢的钢筋。工程施工中使用的所有原材料、半成品等构件均严把质量关，对相应国家规范要求送检的项目均取样送检；对水泥、钢筋、钢筋接头、防水材料等要求见证取样的均配合监理单位做好取样工作并送福建省建筑材料质量监督检验站检测。所有材料检测结果均符合要求，见证取样数均达到规定的30℅以上。

本工程施工期间，我司严格按照验收规范要求对检验批、分项、分部工程的质量进行评

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定，在自检合格的基础上报送监理单位检查合格后，才进行下道工序施工。对钢筋工程、防水工程、防雷接地等分项在施工期间均及时报送监理单位进行隐蔽工程的验收签证，适时会同建设单位、设计院、监理单位、市质检站及相关部门对工程进行分阶段验收。本工程按规程要求留置混凝土试块及砂浆试块。标养混凝土试块、砂浆试块强度评定均满足设计及规范要求，见证率达到30℅以上。结构实体试块均按规定留置，及时做好温度记录，强度评定合格。

在结构施工期间会同监理单位对钢筋保护层厚度进行检测，符合要求。

施工期间对涉及到使用功能效果的地下室防水、屋面、卫生间等防水均按规定进行蓄（淋）水检查，无发现渗漏。主体结构完成时会同监理人员对建筑物垂直度、全高进行检测，检测结果均符合设计及验收规范规定。

给、排水和电气施工与土建紧密配合，及时预埋做好隐蔽验收，有效的避免了二次凿打，确保了本工程的质量。给水工程所有给水管道在规定试验压力下压降符合要求，降至工作压力在规定时间内观察均无渗漏现象，各排水系统管道的有关灌水试验均无渗漏现象，通水、通球试验畅通无堵塞现象。电气系统中有关绝缘电阻、接地电阻、低压电气装置、试电检查等经测试均符合设计及施工质量验收规范要求。通风系统中风口、风量检测、漏风检验、设备试运转均符合设计及施工质量验收规范要求。 三、合同履约情况

本工程在施工中严格执行合同中约定的质量条款，按照业主提供的各类图纸、设计修改通知书进行施工。施工合同约定质量等级为合格，工程质量目标为榕城杯优良工程，现已达到要求，已报请市质协备案和优良工程核验工作。

本工程由我司总承包的主要有九个分部工程：地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面四个分部的土建工程和水卫、电气、暖通、智能建筑、电梯五个分部的安装工程及节能分部。其中钢结构工程由福建省晓沃建设工程有限公司分包施工；电梯工程由福州联奥电梯工程有限公司分包施工。

四、单位工程综合评定情况

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本工程1#、2#楼各分部、子分部及分项工程符合质量验收规范要求，具体评定如下。

序号 分部工程 子分部工程 无支护土方 有支护土方 1 地基与基础 (连体地下室) 地下防水 分项工程 土方开挖 土方回填 土钉墙 水泥土桩 涂料防水层 模板 混凝土工程 钢筋 混凝土 后浇带混凝土 桩基 管桩 钢筋 砼结构 模板 混凝土 现浇结构 2 主体结构 砌体结构 填充墙砌体 钢结构焊接 钢结构 紧固件连接 钢零部件加工 单层钢结构安装 水泥混凝土面层 地面 抹灰 门窗 3 建筑装饰装修 饰面砖 幕墙 涂饰 细部 水泥砂浆面层 砖面层 一般抹灰 金属门窗安装 特种门安装 门窗玻璃 饰面砖粘贴 玻璃幕墙 石材幕墙 水性涂料涂饰 溶剂型涂料涂饰 护栏和扶手制作安装 保温层 4 建筑屋面 涂膜防水屋面 找平层 涂膜防水层 细部构造 瓦屋面 平瓦屋面 1#楼检验批数 2#楼检验批数 2 2 4 2 6 6 20 33 9 1 101 41 94 21 20 1 1 1 1 1 19 8 20 19 9 19 18 2 1 4 4 4 1 1 1 1 1 2 2 4 2 6 6 20 33 9 1 101 41 94 21 20 2 2 2 2 1 19 8 20 19 9 19 18 2 1 4 4 4 2 2 2 2 1

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序号 分部工程 子分部工程 室内给水系统 5 建筑给排水 及采暖 室内排水系统 供电干线 分项工程 室内给水管道及配件安装 室内消火栓系统安装 室内排水管道及配件安装 雨水管道及配件安装 电缆桥架安装和桥架内电缆敷设 电缆头制作、接线和线路绝缘测试 成套配电柜、控制柜(屏、台)和动力、照明配电箱（盘）安装 1#楼检验批数 2#楼检验批数 19 1 21 4 20 20 19 20 20 19 19 18 19 1 19 18 1 1 1 1 1 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 / 19 2 19 1 19 12 1 24 18 20 20 19 20 20 19 19 18 19 1 19 18 1 1 1 1 1 / / / / / / / / / / / 19 2 19 2 19 电线、电缆穿管和线槽敷线 电缆头制作、接线和线路绝缘测试 电气照明安装 6 建筑电气 普通灯具安装 专用灯具安装 开关、插座、风扇安装 建筑物照明通电试运行 接地装置安装 避雷引下线和变配电室接地干线敷设 防雷及接地安装 建筑物等电位联结 接闪器安装 综合布线系统 7 智能建筑 电源与接地 系统安装 系统性能 电源系统 防雷与接地系统 风管与配件制作(金属风管) 送、排风系统 通风机安装 风管系统安装(送、排风系统) 系统调试 8 通风与空调 防、排烟系统 风管与配件制作(金属风管) 风管部件与消声器制作 风管系统安装(防排烟系统) 通风机安装 通风与空调设备安装(通风系统) 系统调试 9 电梯 / / 外墙自保温砌块节能 外墙节能 10 建筑节能 / 门窗节能 屋面节能 配电与照明节能

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五、单位工程质量控制与安全功能检验资料核查情况

经核查，凯城花园1#、2#楼各单位工程质量控制资料、安全和功能检验资料完整齐全。对涉及到安全和功能的项目经抽查均符合要求。

1．单位工程质量控制资料核查情况 序号 项目 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 1 2 3 4 5 6 7 8

资 料 名 称 图纸会审、设计变更、洽商记录 工程定位测量、放线记录 1#楼 份数 27 21 124 423 199 69 69 47 604 / / 10 43 62 39 27 1 85 6 114 / 140 91 1 208 2#楼 份数 27 21 124 367 204 70 70 47 613 / / 10 43 51 33 25 1 91 6 114 / 110 95 1 208 核查意见 符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 / / 符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 建 原材料出厂合格证书及进场检（试）验报告 施工试验报告及见证检测报告 筑 隐蔽工程验收记录 与 施工记录 预制构件、预拌混凝土合格证 结 地基基础、主体结构检验及抽样检测资料 检验批、分项、分部（子分部）工程质量验构 收记录 工程质量事故及事故调查处理资料 新材料、新工艺施工记录 图纸会审、设计变更、洽商记录 给 材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告 排 管道、设备强度试验、严密性试验记录 水 隐蔽工程验收记录 与 系统清洗、灌水、通水、通球试验记录 采 施工记录 检验批、分项、分部（子分部）工程质量验暖 收记录 图纸会审、设计变更、洽商记录 材料、设备出厂合格证书及进场检（试）验建 报告 设备调试记录 筑 接地、绝缘电阻测试记录 电 隐蔽工程验收记录 施工记录 气 检验批、分项、分部（子分部）工程质量验收记录 5

序号 项目 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 2 3 4 5 6 7 8

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资 料 名 称 图纸会审、设计变更、洽商记录、竣工图及设计说明 材料、设备出厂合格证及技术文件及进场检（试）验报告 隐蔽工程验收记录 1#楼份数 1 8 4 / / / 1 11 5 12 / 3 5 1 / 32 / / / / / / / 2#楼核查意见 份数 1 8 4 / / / 1 11 / / / / / / / / / / / / / / / 符合要求 符合要求 符合要求 / / / 符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 / 符合要求 符合要求 符合要求 / 符合要求 / / / / / / / 智 能 系统功能测定及设备调试记录 建 系统技术、操作和维护手册 筑 系统管理、操作人员培训记录 系统检测报告 分项、分部（子分部）工程质量验收记录 图纸会审、设计变更、洽商记录 通 风 与 材料、设备出厂合格证书及进场检（试）验报告 制冷、空调、水管道强度试验、严密性试验记录 隐蔽工程验收记录 制冷设备运行调试记录 空 通风、空调系统调试记录 调 施工记录 检验批、分项、分部（子分部）工程质量验收记录 土建布置图纸会审、设计变更、洽商记录 设备出厂合格证书及开箱检验记录 电 隐蔽工程验收记录 施工记录 梯 接地、绝缘电阻测试记录 负荷试验、安全装置检查记录 分项、分部（子分部）工程质量验收记录

2．建筑节能分部工程质量控制资料核查情况 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 1 2 3 4 5 6 1 2 3 4 5 6 1 2 3 4 5 6 7 8

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项目 资 料 名 称 图纸会审、设计变更、洽商记录 原材料出厂合格证及进场检(试)验报告 1#楼 份数 5 21 12 25 / 24 / / 2 1 1 8 / 21 2 3 / 1 / 3 / 48 20 1 1 2 / 21 2#楼 核查意见 份数 5 21 12 25 / 24 / / 2 1 1 7 / 21 2 4 / 2 / 4 / 48 20 1 1 2 / 21 符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 墙 体 节 能 施工试验报告及见证检测报告 隐蔽工程验收记录 预制构件合格证 检验批、分项、分部工程质量验收记录 围护结构现场实体检验记录 新材料、新工艺施工记录 图纸会审、设计变更、洽商记录 原材料出厂合格证及进场检(试)验报告 门 窗 节 能 施工试验报告及见证检测报告 隐蔽工程验收记录 预制构件合格证 检验批、分项、分部工程质量验收记录 图纸会审、设计变更、洽商记录 原材料出厂合格证及进场检(试)验报告 屋 面 节 能 施工试验报告及见证检测报告 隐蔽工程验收记录 预制构件合格证 检验批、分项、分部工程质量验收记录 图纸会审、设计变更、洽商记录 配 电 与 照 明 节 能 工 程 材料、设备出厂合格证书及进场检(试)验报告 隐蔽工程验收记录 低压配电电源质量性能指标检测记录 照明系统的照度和功率密度值检测记录 三相照明配电干线的各相负荷平衡情况检测记录 母线与母线(或电器接线端子)搭接螺栓拧紧力矩测量报告 分项、分部(子分部)工程质量验收记录

3.单位工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查情况 序号 项目 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 1 2 3 4 5 6 1 2 3 4 5 1 2 3 1 2 3 4 5 1 2

六、单位工程观感质量情况

经本公司质安部门现场核验，凯城花园1#、2#楼各单位工程观感质量综合评价为 好 ，工程质量符合设计图纸及施工质量验收规范要求。

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安全和功能检查项目 屋面淋水试验记录 地下室防水效果检查记录 1#楼 份数 2 1 1 3 / 2 1 / / 1 / / / 15 9 / 1 22 / 1 1 1 / 5 / 6 2#楼 份数 3 1 1 3 / 2 1 / / 1 / / / 10 6 / 1 18 / 1 / / / / / 4 核查意见 符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 / 符合要求 符合要求 / / 符合要求 / / / 符合要求 符合要求 / 符合要求 符合要求 / 符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 / 符合要求 建 筑 与 结 构 有防水要求的地面蓄水试验记录 建筑物垂直度、标高、全高测量记录 抽气（风）道检查记录 幕墙及外窗气密性、水密性、耐风压检测报告 建筑物沉降观测测量记录 节能、保温测试记录 室内环境检测报告 给水管道通水试验记录 暖气管道、散热器压力试验记录 卫生器具满水试验记录 消防管道、燃气管道压力试验记录 排水干道通球试验记录 照明全负荷试验记录 大型灯具牢固性试验记录 避雷接地电阻测试记录 线路、插座、开关接地检验记录 系统试运行记录 系统电源及接地检测报告 通风、空调系统试运行记录 风量、温度测试记录 洁净室洁净度测试记录 制冷机组试运行调试记录 电梯运行记录 电梯安全装置检测报告 给 排 水 与 采 暖 建 筑 电 气 智 能 建 筑 通 风 与 空 调 电 梯

序号 1 2 3 4 5 6 7 8 建筑与结构 项 目 室外墙面 变形缝 水落管，屋面 室内墙面 室内顶棚 室内地面 楼梯、踏步、护栏 门窗 1#楼质量评价 好 √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 一般 √ √ √ √ 9

2#楼质量评价 差 好 √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 一般 √ √ √ 差 1 给管道接口、坡度、支架 排2 水卫生器具、支架、阀门 3 与检查口、扫除口、地漏 采4 暖 散热器、支架 1 建配电箱、盘、板、接线盒 筑2 设备器具、开关、插座 电3 气 防雷、接地 1 智机房设备安装及布局 能2 建现场设备安装 3 筑 1 2 通3 风与4 空5 调 6 1 2 风管、支架 风口、风阀 风机、空调设备 阀门、支架 水泵、冷却塔 绝热 运行、平层、开关门 电层门、信号系统 梯 3 机房 观感质量综合评价