务试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、土地价格水平由同一供需圈内具有的替代性土地的价格所决定。【2002年考试真题】 A：相同区域 B：相同性质 C：相同级别 D：相同用途 E：时间因素
2、下列选项中，__是决定土地供给的关键因素。 A．土地供给弹性 B．土地供应计划 C．土地需求
D．土地利用规划
3、公共设施的服务半径一般确定在__km之间。 A．0.3～0.7 B．0.4～0.8 C．0.5～0.9 D．0～0.5
4、标准差系数的功用在于__。
A．比较两个或两个以上不同水平平均值的代表性 B．说明同一总体中各标志值的平均离散程度 C．说明某一标志在总体中的最大数值差 D．说明同一总体中各标志值的离散程度 5、商品的价格是由所决定的。 A：反映该商品将来的总收益 B：市场对该商品的需求量 C：生产商生产该商品的数量 D：该商品对人们的实用度 E：时间因素
6、占用或征用经济林、薪炭林及其采伐迹地面积__公顷以上的，由国务院主管部门审核。 A．25 B．30 C．35 D．40
7、企业因销售商品、产品或提供劳务而形成的债权指的是__。 A．应收账款
B．应收票据 C．预付账款 D．预付票据
8、房地产开发企业的其他业务利润包括__利润。 A．材料经营 B．无形资产转让 C．固定资产出租
D．其他应收款的回收 E．多种经营 9、研究房地产开发项目的经济效益主要是为了解决建设项目的“合理性，，问题，往往涉及项目的投资、租售收入和等一系列问题．【2004年考试真题】 A：效益 B：风险
C：资金筹措。 D：市场前景 E：土地
10、下列公用建筑可以分摊到本幢建筑物内的是。 A：锅炉房
B：作为人防工程的地下室 C：楼梯间
D：已作为独立使用空间的地下室、车库 E：土地
11、下列不属于农用地分等定级原则的是__原则。 A．综合分析 B．整体控制 C．主导因素
D．土地收益差异
12、总量指标按其反映的时间状况不同，可以分为__。 A．数量指标和质量指标
B．总体单位总量指标和总体标志总量指标 C．相对指标和平均指标 D．时期指标和时点指标 13、将标准深度100英尺四等份，每一等份的价值占路线价的比例分别为40％、30％、20％、10％的路线法则是。 A：慎格尔法则 B：苏慕斯法则 C：霍夫曼法则 D：哈柏法则 E：时间因素
14、有限责任公司形式的土地估价机构的__必须具备土地估价师资格。 A．股东 B．投资人
C．法定代表人 D．董事
15、某一房地产，已知建筑物的重置价格为1500元／平方米，成新率为80％．据调查同类房地产年净收益为每平方米180元，土地还原利率为6%，建筑物还原利率为8％，则该房地产的价格为元／平方米。【2007年考试真题】 A：2200 B：2500 C：2600 D：2900 E：时间因素
16、一般来讲，工业用地受因素影响较大。 A：环境质量 B：繁华程度 C：地形坡度
D：交通运输条件 E：合法性 17、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之__以下的土地闲置费。 A．5 B．10 C．15 D．20
18、城市详细规划的强制性内容包括__。 A．对特定地区地段规划允许的建设高度 B．规划地段各个地块的土地主要用途 C．规划地段各个地块允许的建设总量
D．规划地段各个地块的绿化率，公共绿地面积规定 E．规划地段各个地块的公共场所的扩建
19、房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备上盖，结构牢固，层高以上的永久性建筑。
A：2．0 m B：2．20 m C：2．30 m D：2．4．0 m E：土地
20、房地产开发项目的租售代理和广告费用一般占销售的．【2009年考试真题】 A：1％以内 B：1％～3％ C：3％～5％ D：5％以上 E：土地
21、在居住区范围内的小广场、停车场、回车场等用地属于用地。 A：住宅用地
B：道路用地
C：公共服务设施用地 D：绿化用地 E：土地
22、房地产开发企业应根据不同要求，采用不同方法，正确组织应交税金的核算．月末按规定的税种、税率和课税对象，计算出应交纳的房地产税、车船使用税及土地使用税后，借记科目，贷记“应交税金”科目。 A：管理费用 B：销售费用 C：财务费用 D：银行存款 E：土地
23、采用市场比较法评估地价时，采用的比较案例为协议出让地块，其价格明显低于市场交易价格，须进行情况修正．若协议出让价为300元／㎡，经调查分析，修正系数为1．18，则经情况修正后的交易案例价格应为元／㎡。 A：286 B：324 C：354 D：414
E：时间因素
24、我国宗地地价评估有三大基本方法，不包括__。 A．市场比较法 B．收益法 C．成本法 D．剩余法
25、B市规划局和B市建设局在业务指导上同受其共同上一级行政饥关W省建设厅领导，如果该市A房地产开发公司对B市规划局和B市建设局以共同名义作出的行政处罚不服的，按照规定，A房地产开发公司可以向下列__部门申请行政复议。
A．W省建设厅
B．W省人民政府法制处 C．W省人民政府 D．国务院
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、耕地保护管理的主要内容具体有。 A：基本农田保护管理 B：耕地占补平衡管理 C：土地整理复垦管理 D：耕地保护执法 E：土地统计
2、需要结合土地用途才能确定其对土地价格影响方向的因素有。 A：交通管制 B：社会治安
C：铁路
D：流动人口 E：经济形势
3、城市自然环境条件主要包括地貌、__、水文和气候等方面。 A．地质 B．地势 C．地形 D．地震 4、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的__。 A．数量 B．质量 C．资金 D．形状 E．大小 5、【2007年考试】耕地占补平衡考核以建设用地项目为单位进行，主要考核耕地补充方案中确定的补充耕地的数量和。 A：位置 B：质量 C：资金
D：地块大小 E：土地用途
6、下列关于特殊情况下的行政赔偿义务机关，表述正确的是。 A：两个以上行政机关共同实施致害行为时为共同赔偿义务机关
B：被授权组织在行使授予的行政权力时侵犯公民、法人和其他组织的合法权益造成损害的，被授权的组织为赔偿义务机关
C：赔偿义务机关被撤销的，继续行使其职权的行政机关为赔偿义务机关
D：赔偿义务机关被撤销的，没有继续行使其职权的行政机关的，该项赔偿义务机关的上一级行政机关为赔偿义务机关
E：经复议机关复议的，最初造成侵权行为的行政机关为赔偿义务机关，但复议机关的复议决定加重损害的，复议机关对加重的部分履行赔偿义务 7、地价的特点有__。
A．土地价格是关于土地权益的价格 B．土地价格主要由土地需求决定 C．土地价格呈现上升趋势
D．土地价格的区域性和异质性
E．土地价格主要由出售或转让土地的所有人决定 8、在敏感性分析中，选择分析影响因素的原则是．【2008年考试真题】 A：能对该因素加以严格控制
B：对该因素数据的准确性把握不大
C：该因素变动会较大地影响方案的经济效果 D：能说明该因素发生的可能性 E：不需对该因素作定量描述
9、建筑群体平面布置组合形式一般包括。
A：行列式布置 B：周边式布置 C：混合式布置 D：自由式布置 E：并联式布置
10、成本逼近法评估宗地的，不需要考虑__的影响。 A．利息 B．税费
C．宗地的年总收益 D．土地增值收益
11、房地产开发前期的规划管理工作内容包括．【2009年考试真题】 A：核发建设用地规划许可证 B：规划条件审批
C：核发建设用地批准书 D：规划设计方案审批
E：建设项目选址及定点审批
12、从成因上来划分，可以把岩石分为__。 A．沉积岩 B．岩浆岩 C．火成岩 D．质地岩 E．变质岩
13、根据统计学原理，对某宗地地价定义中的描述，可称为品质标志。 A：土地用途 B：土地使用年限 C：价格类型
D：土地权利状况 E：土地出让年期 14、采用成本逼近法计算有限年期土地使用权价格时，是否进行年期修正应遵循的原则是。
A：当待估宗地为出让土地时，只对成本价格进行剩余使用年期修正
B：土地增值收益以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，增值收益与成本价格一起进行年期修正
C：当待估宗地为出让土地时，应进行剩余使用年期修正
D：土地增值收益以有限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，不进行年期修正 E：土地
15、马克思地租理论认为，土地自然条件的差别是__产生的条件。 A．绝对地租 B．级差地租 C．垄断地租 D．城市地租
16、在公园的下列房产中，应免征房产税的是（）。 A．影剧院
B．饮食部 C．照相馆 D．售票处
17、属于国家禁止转让的房地产包括。【2004年考试真题】 A：已经出租的房地产 B：已经抵押的房地产
C：未依法登记领取权属证书的房地产 D：权属有争议的房地产 E：灭失
18、以下不属于建设用地中的特殊用地的是。 A：军事设施用地 B：使领馆用地 C：宗教用地 D：机场用地 E：35％～50％
19、依据《征用土地公告办法》，有关市、县人民政府土地行政主管部门会同有关部门根据批准的征用土地方案，在征用土地公告之日起（）日内以被征用土地的所有权人为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告。 A．10 B．15 C．30 D．45
20、对于__等均需要对不动产资产进行估价。 A．企业兼并 B．投资 C．参股
D．企业解体 E．企业重组
21、农业用地规划是土地利用详细规划的类型之一，具体包括__规划。 A．园地 B．林地 C．水产用地
D．交通运输用地 E．水利工程用地
22、从统计学的角度看，下列指标中，属于动态相对指标．【2009年考试真题】 A：容积率修正系数 B：地价指数
C：房地产价格指数 D：使用年期修正系数 E：人口净密度
23、替代原则可以在估价方法中得以应用。 A：路线价法 B：市场比较法
C：基准地价系数修正法
D：收益还原法 E：土地
24、以下不属于征地工作程序范围的是。 A：告知征地情况 B：确认征地调查结果 C：组织征地听证 D：土地规划设计 E：35％～50％
25、分析说明，顾问公司在研究市场的过程中，基本上可以把__作为基础的研究工作，每隔一年或半年进行一次。 A．地区经济分析 B．多种用途比较 C．供求分析 D．营销建议 E．社会因素分析
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