外墙开裂、渗漏工程质量常见问题治理

四川西晶集团有限责任公司 滨江两岸（住宅、商业及配套设施1-5号楼及地下室） 外墙开裂、渗漏工程质量常见问题治理 外墙开裂、渗漏工程质量常见问题治理 1、外墙砖空鼓、脱落 （1）、现象 ①、抹灰表面龟裂,裂缝多而无规律,裂缝较细但面积较大,严重的引起墙面空鼓、开裂和脱落。 ②、在框架结构中,填充墙体与梁柱接触面之间容易出现水平和竖直裂缝,虽在施工中加以预防,但有时候还是会出现。 ③、墙体使用新型材料尤其是大块板型材料,不同板块之间经常出现规则的竖向、横向裂缝。 ④、在门、窗洞口出现形状为“八”字形的裂缝,裂缝沿约45°方向开裂,框架结构，多发生于顶层两端的房间,而且裂缝一般较宽,出现后有时伴有渗漏现象,危害较大。 ⑤、由于施工时没有及时抹粘贴砂浆或粘贴砂浆配合比不当及其它的操作原因，致使面层空鼓脱落。 （2）、治理 ①、不同基体材料交接处在抹灰时应增加后热镀锌铁丝网，网孔尺寸不应大于20mm×20mm ，铁丝直径不小于1.2mm，质量为≥122g/㎡，铁丝网与不同基体的搭接宽度每边不小于100mm。加网时改进原来先钉网后抹灰的做法，将网加设在二层砂浆中间，即在需要加网的部位先甩上一层3mm厚的砂浆，放上网子后紧接着甩砂浆，由于砂浆外胀后会造成开裂，网片只有放置在此处才能起到防止开裂的作用。 ②、涂料抹腻子时应再加一层玻纤网格布，方法同钢丝网。 ③、当瓷砖墙面有空鼓和脱落情况，应取下瓷砖，铲去一部分原有粘贴砂浆，采用掺水泥重量10%的805胶水泥砂浆粘贴修补。 ④、设置柔性变形缝。 ⑤、外墙基层抹灰超过35mm时，增设1.2×20×20钢丝网片，采用A4钢钉长60mm，间距400mm固定，再用C20细石砼抹压。 ⑥、外墙防渗漏做法如下图所示： 第 1 页/ 共2页 四川西晶集团有限责任公司 滨江两岸（住宅、商业及配套设施1-5号楼及地下室） 外墙开裂、渗漏工程质量常见问题治理 第 2 页/ 共2页