实用小产权房买卖合同书

甲方：安徽XX公司（以下简称甲方）　　乙方：店镇平桥村 村民小组（以下简称乙方）　　为了加快我镇生态旅游发展，根据安区旅游发展总体规划和当前林业政策，以及《大别山养生公园——度假村规划设计方案》，经店镇人民政府及平桥村委会同意，经甲乙双方协商，就山场土地流转经营有关事宜达成如下协议：　　
一、山场土地流转范围及面积：　　————、————山场，具体四至边界及面积由甲乙双方现场勘界确定，村民山场内部具体确界及补偿分配由村民小组具体自行负责。　　
二、流转经营期限：　　自________年____月____日至________年____月3____日，计________年。流转到期，甲方按照同区位同类别补偿标准，优先与乙方签订下一轮流转经营协议。　　
三、流转补偿标准及兑付办法　　旱地、水面____月∕年183;亩，荒地、林地及未利用土地——元年183;亩，考虑物价上涨因素，其补偿标准每________年递增8%。　　流转经营山场按实际面积支付补偿费，每________年一次缴清，第一次缴纳补偿费问________年春节前，后________年以此类推。　　
四、双方权利与责任　　
1、甲乙双方共同履行依法保护生态林责任，保护动植物资源和地质景观。　　
2、乙方拥有山场林木所有权，不得擅自砍伐生态林，竹林、杉木林确需间伐，需提前书面报请镇村同意，并向甲方备案。　　
3、甲方拥有山场林木的管理权和更新权，确需按规划设计更新林木，需提前书面报请镇村同意，并通报乙方及时回收林木。跟新土地的林木所有权归甲方　　
4、甲方使用乙方流转土地从事经营性永久建筑，需办理征地手续，按国家现行政策支付乙方征地补偿费，并从现有土地流转补偿费中比除。若是公益性建筑（如游步道、亭榭、座位等）乙方不得要求支付征地补偿费。　　
五、其他约定　　
1、甲方依据建设规划需要，将来需扩大流转经营范围，甲乙双方另作约定，其补偿标准参照本协议第三项。　　
2、依据旅游规划及今后林业政策，甲方确需对成片山林（一亩以上）经行林地全恳改造，需办理相关报批手续，甲方按现行补偿标准增付一半土地流转补偿费。甲方就地补植林木和非成片（一亩以下）更新林种，乙方不得要求增加补偿。　　
3、本协议未尽事宜，甲乙双方当面商谈，签订相关具体补充协议。　　
六、本协议自甲乙双方签字之日起生效。此协议一式四份，甲乙双方及镇政府、村委会各一份。　　甲方（代表签名或盖章）：　　乙方（代表签名或盖章）：　　镇村工作人员（签名）：　　________年____月____日