法律分析：
离婚房产证没下来，可以通过以下方式分割：
1、由双方进行协商，具体协商的内容包括三个方面：
（1）房屋的价值；
（2）双方离婚后房屋归哪一方使用，以及取得完全所有权后归属所有；
（3）获得房屋的一方应当向对方支付的补偿款的数额及支付方式。
双方自愿达成分割协议的，双方就要根据协议的约定履行，如果一方违反协议的约定，拒不履行协议内容的，另一方可以向法院提起诉讼，要求对方按照协议履行、承担违约责任。当然，如果该协议内容依法无效，或者被依法撤销的除外。
2、如果双方不能协商一致的，法院仅处理房屋的使用，而不处理房屋的所有；
3、在法院对该房屋的使用作出判决之后，该房屋取得完全所有权的，如果双方当事人不能就该房屋的价值和归属协商一致而发生争议的，可以另行向法院提起诉讼。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第一千零八十九条 离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。
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