租赁合同解除后房屋怎样处置

租赁合同解除后房屋应该予以返还。返还的房屋应当符合按照约定或者根据房屋的性质使用后的状态，因承租人的过错导致房屋受到毁损的，出租人有权请求赔偿损失。

一、租赁期满承租人不辞而别要如何处理

租赁期满承租人不辞而别一般不视为完成交付义务。承租人应当及时向出租人送达退租通知返还房屋，通知到达对方时解除租赁合同，返还的房屋应当符合约定状态；承租人不辞而别导致租金拖延支付的视为承租人违约，需要承担相应违约责任。

二、租户拒绝搬出，是否可以起诉

如果承租人拒不搬离该房，则出租人可以先与之协商；协商不成的，出租人可以向人民法院提起诉讼，要求承租人返还房屋并支付逾期返还房屋阶段的房屋使用费。

依据民法典规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。

起诉必须符合下列条件：

(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

(二)有明确的被告；

(三)有具体的诉讼请求和事实、理由；

(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

三、转租中次承租人的义务

次承租人是房屋转租合同中的承租人，因此应当根据房屋转租合同的约定享有承租人的权利，履行承租人的义务，转租合同没有约定或者约定不明确的，次承租人应当根据法律关于承租人权利义务的规定享有权利、承担义务。此外，次承租人对出租人承担以下义务：

1．接受监督的义务

次承租人应当依约定或者租赁房屋的性质使用租赁房屋，应当妥善保管房屋，这是次承租人在房屋转租合同中必须承担的义务。次承租人在履行该义务时，除应当接受承租人的监督外，还应当接受出租人的监督。出租人发现次承租人非法使用或者不正当使用租赁房屋的，有权制止直至要求承租人解除转租合同，承租人不行使合同解除权的，出租人有权解除与承租人的房屋租赁合同，进而引起转租合同的终止。

2．返还租赁房屋的义务

转租合同终止时，次承租人应当向承租人履行返还租赁房屋的义务。但是，转租合同与房屋租赁合同都终止时，出租人有权直接向次承租人请求返还房屋，在这种情况下，次承租人应当将房屋直接返还给出租人。次承租人的这一义务是与前面所述的出租人的房屋返还请求的权利相对应的。