夫妻离婚时，应优先协商共同房产的分割。如无法达成一致，可向法院提起诉讼，由法院判决分割。分割时需遵循规则：双方同意竞价取得的，应准许；只有一方需要取得产权的，需评估价格并给予补偿；如双方都不要，可拍卖分割。
法律分析
1、离婚时夫妻共同房产的分割应优先协商，夫妻双方应首先协商确定房屋的分配比例、分配方式和分配期限。
2、如果协商不一致，可以向法院提出离婚诉讼，由法院判决房屋最终的分割方式。法院在分割房屋时，可以按照以下规则进行处理：如果双方都希望取得房屋产权并同意竞价，法院应予准许；如果只有一方希望取得房屋产权，则需由评估机构按市场价格对房屋进行评估，然后由取得房屋所有权的一方给予另一方相应的补偿；如果双方都不要房子，则根据当事人的申请对房屋进行拍卖，所得价款进行分割。
法律依据
《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条
双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。 该内容由 信金国律师 和 家和律云 共创回答
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