二手房交易怎么选择中介机构？

1、二手房买卖必须通过中介进行吗？

进行二手房交易确实可以自行成交，不一定非得选择中介。据了解，目前二手房交易主要有两种方式，一种就是是通过房产中介进行交易；另一种是自由交易。所以，二手房交易可以找中介，也可以不找中介。

事实上，找中介和不找中介各有利弊。简单来说，不找中介的话，可以节省一大笔中介费。找中介的话，可以为消费者省去很多繁杂的手续办理。基本上中介公司可以帮助所有程序。

2、通过中介购买二手房有什么法律风险？

(1)签合同不给正本出现；

(2)强制规定独家委托；

(3)欺上瞒下吃差价；

(4)私下收取中介费；

(5)随意拗断定金；

(6)诱使下家交定金；

(7)房屋面积不真实出现；

(8)隐瞒房屋真实情况。

3、二手房交易如何选择好的中介机构？

(1)查看营业执照及经纪机构资质证书。

看中介公司营业执照以确定该公司的营业资质，看是否可以进行二手房中介业务。申办房产中介公司需要符合众多条件，一定要查看该中介公司的营业执照及经纪机构资质证书，看其是否具备从事经纪业务的资格，为以后不具备此资格的假中介逃避责任消除隐患。

(2)是否拥有专业的房产经纪人。

看该中介公司是否拥有有合法的房地产经纪人资质的从业人员，是否是有房地产经纪人资格的业务员在为您提供中介服务：根据相关法规规定从事二手房中介的从业人员必须拥有房地产经纪人资质，拥有资质的从业人员在从事二手房交易过程中如有任何违法或对客户不利的情况发生，有关部门将通过相关政府行政措施会对其进行相应惩戒。

(3)房产中介公司的知名度和口碑。

正面的知名度的多寡无疑代表了品牌的高低，在购买二手房挑选中介之前，当多方面多角度的询问该公司的成立情况和经营情况，看该房产中介机构在房管局和房产中介协会是否有过不良和违规记录。应去权威的媒体(包括报纸、杂志、网站等)查看关于此中介公司的负面报道，以及此中介公司对于此报道所持的相应态度，以此来判断此中介公司是否是一家值得信赖的公司。

(4)房产中介经纪人的专业度和诚信度。

专业度代表该房产中介的业务水平，专业度包括对房价走势判断的专业、对经营区域楼盘出售情况的专业、对交易流程的专业、对贷款税费及合同阐述的专业、推荐房源性价比的专业、优化客户的购房计划方案的专业等。经纪人的诚信度直接决定了你对他的选择度，只有诚信的经纪人才能让你把购房的主动权交给他，也只有把购房的主动权交给你信任的经纪人才能让你购买到最称心的房子，因为他是用心在帮你买房子，而不是用嘴。

(5)房产经纪人的谈判能力及技巧。

经纪人的谈判能力及谈判技巧是能否帮你购买到物美价廉性价比高的房子的最关键的因素，不同的经纪人对同一套在卖的房子会谈判出不同的价格，这就是经纪人的最大的魅力所在。

(6)操作流程是否规范。

小中介公司一般由业务员全程处理所有事项，大的品牌公司一般分工较细，会将房产交易的前端和后续分开，由房产业务员从事前端的房产开发、带看、收意向金、斡旋、交房等工作，另外再设立专门部门从事签订房地产买卖合同、办理过户、贷款、领证等手续。

在选择房产中介时，不管是大中介还是小中介，关键要看该房产中介机构是否有违规操作行为，如收费不开发票、乱收费、违规代收费用，从事阴阳合同、违规委托公证行为，吃差价等。