不动产抵押纠纷专属管辖。
不动产抵押纠纷由房地产所在地人民法院专属管辖。
不动产抵押纠纷处理程序一般包括以下步骤：
1、提起诉讼：当当事人无法通过协商解决纠纷时，可以向房地产所在地人民法院提起诉讼；
2、立案：法院收到起诉状后，进行立案审查，并决定是否立案受理；
3、调解：首先会进行调解，如果当事人同意调解达成和解协议，法院会制作调解书；
4、庭前准备：如果无法达成调解协议，法院会组织庭前会议，了解当事人的诉讼请求和答辩意见，澄清争议焦点，确定争议事实、证据和法律适用问题；
5、开庭审理：如果庭前会议无法达成和解协议，法院会安排开庭审理，听取双方当事人的陈述和质证证人、鉴定人等，审查证据，进行辩论，最终作出判决；
6、执行判决：如果判决生效后，被告一方仍不履行判决，申请执行部门将会采取强制措施，进行强制执行。
综上所述，不动产抵押纠纷属于房地产所在地人民法院的专属管辖案件，一般的不动产抵押纠纷可按上述程序处理，但具体程序还需根据案件情况而定。
【法律依据】：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条
下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；
（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；
（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。
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