土建与精装修工作面移交标

为确保开发项目精装修工程施工质量，规范土建与精装修施工界面移交验收程序和要求，加强过程监控，明确各方质量责任，减少争议和纠纷，特制定本标准。 2. 适用范围

集团开发的新建、扩建、改建和既有建筑装饰装修工程的土建与精装修单位施工工作面移交验收。 3. 编制依据

《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300 《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209 《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210 《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327 《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50242

《建筑给水排水采暖工程施工质量验收规范》GB50242 《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50234 集团发布的相关工程工艺及质量标准

集团和城市公司相关体系文件、项目管理办法等

4．定义

建筑装饰装修：为保护建筑物的主体结构、完善建筑物的使用功能和美化建筑物，采

用装饰装修材料或饰物，在毛坯房的基础上对建筑物内外表面及空间进行的各种处理过程。

工程交接验收：批量精装修工程施工前，为明确各方责任，保证施工及质量的延续性，

由甲方组织土建及精装修施工单位、监理单位等对已完成的工程进行质量验收和交接工作。

5．工作程序

5.1 移交工作面确定

5.1.1移交原则： 1）书面确认原则：

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星河集团 文件名称 编 号 版 本 生效日期 A XH-ZLBZ-C005 修改状态 页 码 0 2014/04/18 土建与精装修工作面移交标准 2 / 6 对于所有的移交验收，要求监理、施工单位、接受单位、甲方相关部门进行现场验收，并形成书面验收记录。 2） 全数验收原则：

精装修房屋中间移交验收要求按照房间编号全数验收，并形成每户的验收记录，住宅公共部位移交验收进行综合验收。

3）责任移交原则

完成房屋中间移交验收后，精装修总包单位承担总包管理职责，负责安

全文明施工管理、成品保护管理、装修分包单位管理等。 5.1.2 装修前移交验收应具备的条件：

1）屋面防水、外墙面装饰及外门窗安装工程已完成。 2）内墙面和无吊顶的天棚抹灰已完成。

3）楼地面的找平层及防水地面的防水层施工完成。

4）给水管进户，暗埋的给水和排水管道敷设及吊顶内管道、设备安装已完成，水管试压完成。

5）套内配电箱等安装就位，暗埋的线管敷设已完成，通电试验完成。 6）屋面、外墙及卫生间等部位淋水、闭水试验完成，渗漏问题已整改消项。

5.2 移交验收程序：

5.2.1 精装修房中间移交验收

5.2.1.1总包应按土建界面完成标准及建筑图纸完成相应工作，对不符合要求的部

位，在现场进行标注限期处理，对移交验收的遗留问题由监理单位组织复查、消项。总包单位不准将遗留问题擅自移交给精装修单位整改，以免造成工程质量风险及纠纷。

5.2.1.2土建总包按照移交验收要求进行自检，自检合格后，提交验收申请报监理单

位组织验收并形成验收报告，报甲方项目部审核。

5.2.1.3 验收前应制定交接验收方案，验收方案中应明确验收内容、验收标准、参

加人员、检验仪器(或工具)、交接范围等内容，要求移交验收进行所有户数全数检查。

5.2.1.4 由项目部组织监理单位、总包及装修施工等单位的进行精装修移交验收，

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星河集团 文件名称 编 号 版 本 生效日期 A XH-ZLBZ-C005 修改状态 页 码 0 2014/04/18 土建与精装修工作面移交标准 3 / 6 并形成验收记录。移交验收中发现的质量问题应提出整改方案，经整改符合要求后及时进行移交。

5.2.1.5总包对于精装修房屋中间移交验收中提出的问题必须在规定时间内整改完

毕，否则甲方可安排其它单位整改，所有相关费用均由总包承担。

5.2.1.6土建移交装修前必须要做移交样板，尽量避免土建总包分批、分部位进行移

交的情况，以利于精装修工程的顺利进行。

5.2.1.7装修单位应尽量提前进场对接土建标高、内部空间放线、防火门及入户门、

铝合金窗、外立面装饰面等。

5.2.1.8中间移交验收后，并不免除施工单位的质量责任，施工单位仍需按照保修协

议相关要求承担相应的保修责任。

5.2.1.9精装修中间移交验收重点内容：

1）线位移交

①门洞线位移交：总包应移交，门洞中线、方正控制线，1米线； ②窗洞线位移交：总包应移交建筑1米线、外墙灰饼、窗中线； ③精装线位移交：总包应移交地面墙体方正控制线，建筑１米线。 2）房间土建质量：地面、墙面、顶棚、房间大小头、外墙渗漏、室内卫生等。 3）装修总包对照销售一户一图和装修设计图纸，进行一户一图符合性验收。 4）精装修总包需与土建总包办理以下验收：

①装修标高线、门洞口尺寸确认移交；

②屋面、外窗门窗进行淋水试验并经装修总包确认； ③给水及采暖管道试压验收、排水管道排水通球试验；

④厨卫间防水地面及屋面闭水试验移交验收，阳台、露台部位排水坡度验收；

⑤核查进出水口预留位置；

⑥核查灯位和开关插座位置，电气通电试亮测试工作。 5）阳台栏杆安装质量。 6）烟道设施及附件质量。 7）室内空间尺寸测量。

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星河集团 文件名称 编 号 版 本 生效日期 A XH-ZLBZ-C005 修改状态 页 码 0 2014/04/18 土建与精装修工作面移交标准 4 / 6 5.3 施工界面划分及移交要求

5.3.1 总包与精装修单位施工界面划分及移交要求

界面 （类项） 完成面 完成单位 工作内容 接收单位 接收面 备注 工作内容 注意检查各种预留孔洞是否齐全、和孔洞坡度是否合格、是否有穿墙套管等，如：燃气、空调、热水器、排气扇等孔洞；检查外墙渗漏记录是否齐全。 接收后按集团发布的成品保护标准落实成品保护措施，并负责精装修期间的成品保护责任；注意刮风下雨时门窗保持关闭，避免风吹雨淋、损坏门窗玻璃。 检查外墙立管是否完好，通水试验检查排水坡度是否合格、是否通畅。 如由于外墙渗漏水造成后期装修损失的，将由土建责任单位负全责维修 按照设计要求，外墙面涂刷或铺贴全部完成；外墙精装土建外墙面 预留孔洞完成；外墙灯具、修单总包 插座安装完成；外墙淋水位 完成并无渗漏。 门窗安装完毕，窗框与墙精装铝合金/门窗面打胶完成，经淋水试验，修单塑钢门窗 分包 确定无渗漏，配件安装齐位 全功能调试正常后移交。 精装土建按设计要求完成安装及疏修单总包 通、排水坡度满足要求。 位 土建总包/铝合金栏杆分包 土建总包/铝合金栏杆分包 结构蓄水无漏水，地坪找平层完成，下面为开放空间的无需做防水，下面为房间的需做完防水，栏杆安装完成。 外墙 排水 外 立 面 阳台 精装修单位 进行蓄水试验并检查排水坡度、面层铺贴完成 露台/ 屋面 防水层、保温层、保护层完成，蓄水试验无渗漏；栏杆安装完成。 精装修单位 进行蓄水试验并检查排水坡度、面层铺贴完成 土建总包/进户门 入户门分包 入户门分包完成门框的安装和框内灌浆或塞缝；土建总包完成洞口预留和门框的土建收口； 入户门分包待精装修湿作业完成后负责安装门扇、锁具并做成品保护后移交 精装修单位 负责通知分包安装入户门和入户门进行成品保护 洞口尺寸根据进户门厂家要求确定 4 星河集团 文件名称 编 号 版 本 生效日期 A XH-ZLBZ-C005 修改状态 页 码 0 2014/04/18 土建与精装修工作面移交标准 墙面、土建梁底、总包 梁侧面 精装修单位 精装修单位 5 / 6 水泥砂浆抹灰完成 面层装饰 墙面 卫生土建墙面基层抹灰完成，涂膜间、总包 防水层完成（卫生间） 厨房 墙面装饰 内保温墙面 内保温分包 内保温面层施工完成 精装修单位 墙面装饰 如内保温墙面有开槽或改动的，必须通知内保温分包修复，严禁直接用砂浆修复 需对顶棚平整度根据分户验收标准进行验收，关注土建总包顶棚钉眼的处理 土建总包完成的平整度根据分户验收标准核定 注意入户门扇底沿距毛坯地面净距需达到35~40mm 注意盲管口的高度和坡度、马桶等预留口位置尺寸 顶棚 住 宅 内 装 修 楼梯 踏步 土建结构砼面修补、做两道腻总包 子刮平。 精装修单位 顶棚装饰（涂料或吊顶） 土建总包 抹灰面完成 精装修单位 精装修单位/木地板分包 精装修单位 精装修单位 楼梯装饰 土建房/厅 总包 结构完成并地坪找平 装修单位负责对毛坯地坪进行成品保护；木地板分包负责施工木地板 楼地面 卫生间 盲沟管安装完成，沉箱底土建结构板上防水层施工完成总包 四周上返600ｍｍ。 管道通水测试及蓄水试验，坡度检测； 陶粒回填并施工墙地面防水层及后续的装修工作 土建厨房 总包 结构面原浆收光找坡 蓄水检测和坡度检测；负责防水层施工及后续装修工作 5

星河集团 文件名称 编 号 版 本 生效日期 A XH-ZLBZ-C005 修改状态 页 码 0 2014/04/18 土建与精装修工作面移交标准 6 / 6 给水管道全部安装到位，土建排水管道预留出接驳口，给排水 总包 简易水龙头安装完毕，完成通水通球试验 设 备 安防智安 能化 装 土建总包/各种安防智能化管线的预安防埋、底盒预埋、穿线 分包 精装修单位 合同规定的精装设备的安装 精装修单位 精装修单位 进场交接时全面检测并验收各弱电线路 土建总电视、 包/电各种安防智能化管线的预电话 视、电埋、底盒预埋 话分包 消防楼梯间 完成楼梯间楼梯踏步及墙土建地顶土建结构及修补、消总包 防门安装，栏杆安装、楼梯间墙面涂料 进场交接时全面检测并验收各 弱电线路 无 无 电梯 前室 公 用 部 位 完成地面管线预埋，不做地面找平层，完成墙面砂精装土建 浆抹灰（若墙面装饰需做修单总包 石材的，总包做到结构面；位 如有吊顶则不作顶面及吊顶以上墙面的粉刷） 电梯 完成电梯轿厢顶、厢壁安分包 装 精装修单位 墙地面、顶棚装修 注意各标高关系：电梯厅地坪、电梯门下槛、房间室内地坪 电梯 轿厢 轿厢墙地面、顶棚装修及成品保护 大堂 完成结构以及墙面水泥砂浆抹灰（若装饰需做石材精装土建的，总包做到结构面清理；修单总包 如有吊顶则不作顶面及吊位 顶以上墙面粉刷）；不做地面找平 土建完成单元门、门庭雨篷等总包 安装 无 大厅墙地面、顶棚装修面 大堂门/单元门 需做好成品保护 备注 1、以上交接面的完成标准需满足设计要求、相关国家规范、集团内部验收质量标准及分户验收标准，交接单位都需对此签字认可。 2、以上交界面的完成标准仅按常规要求划分，各项目如需调整应经城市公司审批后报集团运营管理中心备案。 6

星河集团 文件名称 编 号 版 本 生效日期 A XH-ZLBZ-C005 修改状态 页 码 0 2014/04/18 土建与精装修工作面移交标准 7 / 6 5.3.2 工作面移交验收质量标准

分类 水泥砂浆、混凝土楼地面 检查内容和标准  表面平整、颜色均匀，无空鼓、裂缝、脱皮、麻面和起砂等现象，混凝土地 面无落地灰和砂浆、无裂缝露筋（厨房、客厅）；  平整度：砂浆找平地面同一房间不超过3mm；  地坪标高：与设计标高误差不大于10mm；同一套房地坪标高误差不大于5mm。 地砖（包括踢脚线）铺贴平整、对缝整齐、勾缝饱满均匀，无空鼓、开裂、 缺棱、掉角、色差、污染； 地漏口须设置在对角裁开的方砖正中并低于周边地面0.5cm，且收边美观、圆 滑； 肉眼可见明显坡向地漏，放水检验排水畅通、无积水、无渗漏。 1 楼 地 面 地砖楼 地面 （厨卫 间、公共部位等）  2 墙面 水泥砂浆墙面  表面平整，无空鼓、裂缝、脱皮、麻面、起砂、烂根、露筋、外露墙内暗埋 线管水管等现象；  墙面埋设的开关插座不得超出墙体完成面；不得凹入墙面大于1cm，线盒收口 整齐；  墙面垂直度、开间尺寸误差应符合集团发布的实测实量标准；  门窗顶、室内明梁、窗台等无肉眼可见的大小头；  房间方正、对角线相对误差不大于10mm；  无渗漏。         表面平整，无空鼓、裂缝、脱皮、麻面、起砂、露筋等； 天花平整度合格，高度误差不大于1cm； 线条清晰顺直，无肉眼可见接缝，无缺损、裂口。 无渗漏。 大面平整顺直，色泽均匀一致，无流坠、刷痕、透底等； 阴阳角方正顺直、对邻近窗、砖无污染； 分隔缝滴水线平直、缝底整洁平顺； 外墙线条顺直清晰，无高低歪曲。 3 天花 毛坯 天花 外墙 涂料 4 外墙 外墙 面砖  砖整齐对称美观；铺贴平整，粘贴牢固，表面无污染；  砖缝横平竖直，缝内干净；  收口合理；阴阳角顺直清晰。 5 预留  空调、抽油烟机、热水器等预留孔无遗漏，并应靠近安装设备位置、高度符 合设备安装要求； 预留孔  孔口内高外低（高差20mm）；  孔中无阻隔物，孔口收边平整、圆滑。 7

星河集团 文件名称 编 号 版 本 生效日期 A XH-ZLBZ-C005 修改状态 页 码 0 2014/04/18 土建与精装修工作面移交标准 8 / 6 室外空调板、百叶  无遗漏且方便安装，长、宽、高应符合室外机安装要求，与空调插座及预留 孔一一对应；  装饰百叶安装牢固、垂直方正，表面完好，无破损、磕伤、划痕、锈蚀、污 染等。  开、关、锁灵活自如、平稳、无噪音；  小五金配件（门锁、门吸、门铰、猫眼等）齐全，无松脱、晃动、磨损、划 伤、锈迹等；  门扇与门套垂直平整，密合性好，缝隙适度、均匀；  外门窗不渗漏，厨卫门、框无浸水痕迹；  饰面板颜色、纹路一致，拼接平顺，无明显疤痕、虫眼、脱胶、钉孔，无划 痕、缺损、磕伤、污染等；  油漆面润泽无色差，光感均匀、手感平滑，无起皮、漏刷、透底、反碱、咬 色、流坠、疙瘩等；  窗边打胶均匀美观，密封胶条无缺损；  窗花制作安装精细，打胶均匀美观；  玻璃完好无损，无气泡、波纹、磕伤、划痕、污染等。 门、窗规格、几6 何尺寸符合设计要求  连（焊）接牢固、焊点平滑，与墙面连接处平整美观； 7 阳台护栏、栏板  油漆均匀饱满，无色差、龟裂、脱皮、锈蚀现象；  栏板安装牢固，无缺损、划伤，固定件完好、无锈蚀。  住户配电箱内布线整齐，接点紧固，负荷及支线开关标识清楚，漏电开关正 常，箱体接地良好；  通电，线盒位置正确，弱电面板安装齐全；  可视对讲系统运作正常，可视、通话、报警、红外、煤气、门铃符合要求；  线管内铁丝齐全，线盒收口完整。  给水分户总阀开关正常、操作灵活自如、无渗漏，水表无损伤，运转方向正 确；  给水管道在地面的保护层完好，画线完整，打压试验无渗漏；  给水管道管堵封堵完好，和墙面平齐。     排水顺畅、有吸力，通水试验无渗漏，配件齐全，安装到位； 排水预留口位置准确，保护有效，管内无异物； 各地漏、侧排管埋设高度严格符合要求，侧排管埋设高度不得高于结构面； 所有埋墙空调冷凝水管灌水试验无渗漏。 8 电气 给水 9 给排水 排水 10 煤气管、表  无损伤，接口密封好，无泄漏隐患，分户总阀开关正常；  煤气管道安装平直，与墙面间距均匀，接口处麻丝清理干净，管道表面应刷 银灰色油漆，且均 匀美观，管卡安装牢固美观；  管道穿墙处封堵完好、平整美观。 8

星河集团 文件名称 编 号 版 本 生效日期 A XH-ZLBZ-C005 修改状态 页 码 0 2014/04/18 土建与精装修工作面移交标准 9 / 6 11 室内卫生  彻底清洁、窗明几净，无建筑垃圾、建筑标记及遗留物品。 6. 记录

6.1 《土建与精装修工作面移交验收问题记录表》 6.2 《土建与精装修工作面移交验收表》

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星河集团 文件名称 编 号 版 本 A XH-ZLBZ-C005 修改状态 页 码 0 土建与精装修工作面移交标准 生效日期 2014/04/18 10 / 6 附件一：

土建与精装修工作面移交验收问题记录表（一）

移交楼栋号： 房号： 日期： 项目部： 入户门安装单位： 名称 检查项目 预留门洞口 客顶棚 厅墙面 及玄地面 关窗户 （门接线盒高度 厅开关高度 ）其他 预留门洞口 防水保护层 墙面 厨房管道封堵 及窗户 露台接线盒高度 开关高度 其他 预留洞口 墙面 地面 管线封堵 防水保护层 主窗户 卫接线盒高度 开关高度 地漏 下水口 其他 预留洞口 墙面 地面 管线封堵 防水保护层 客窗户 卫接线盒高度 开关高度 地漏 下水口 其他

监理单位： 门窗单位： 质量问题 10

土建总包： 精装单位： 整改消项情况 星河集团 文件名称 编 号 版 本 A XH-ZLBZ-C005 修改状态 页 码 0 土建与精装修工作面移交标准 生效日期 2014/04/18 11 / 6

土建与精装修工作面移交验收问题记录表（二）

移交楼栋号： 房号： 日期： 项目部： 土建总包： 名称 监理单位： 精装修单位： 检查项目 预留门洞口 顶棚 墙面 地面 窗户 接线盒高度 开关高度 其他 预留门洞口 顶棚 墙面 地面 窗户 接线盒高度 开关高度 其他 预留门洞口 顶棚 墙面 地面 窗户 接线盒高度 开关高度 其他 预留门洞口 顶棚 墙面 地面 窗户 接线盒高度 开关高度 其他 质量问题 门窗单位： 入户门安装： 整改消项情况 主卧 客厅 餐厅及走道 书房

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星河集团 文件名称 编 号 版 本 A XH-ZLBZ-C005 修改状态 页 码 0 土建与精装修工作面移交标准 生效日期 2014/04/18 12 / 6

土建与精装修工作面移交验收问题记录表（三）

移交楼栋号： 日期： 项目部 入户门 单位 名称 检查项目 预留门洞口 顶棚 墙面 地面 窗户 接线盒高度 监理单位 门窗单位 质量问题 总包单位 精装修单位 整改消项情况 公共部分开关高度 楼梯 栏杆 灯具 电梯安装 防火门安装 其他

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星河集团 文件名称 编 号 版 本 A XH-ZLBZ-C005 修改状态 页 码 0 土建与精装修工作面移交标准 生效日期 2014/04/18 13 / 6 附件二：

土建与精装修工作面移交验收表（一）

项目名称： 交接范围： 建设单位 土建总包单位 序号 交接项目 监理单位 精装修施工单位 质量及完成情况 交接内容 内墙面抹灰 质量情况 完成 情况 交接 意见 裂缝、空鼓、脱层、地面起天棚抹灰完，有吊顶的天棚基层表面 楼地面、墙面1 砂、墙面爆灰、地面基层平无质量缺陷及明显修补痕迹 和天棚 整度(复合地板面层) 地面面层完成或结构层表面平整度 达到找平层要求 2 3 4 门窗 栏杆 防水工程 窗台高度、渗漏、门窗开启、外门窗安装完毕， 安全玻璃标识、外门窗划痕、 现场“两性”检测合格，淋水试验合格 损伤 栏杆高度、竖杆间距、防攀/ 爬措施、护栏玻璃 屋面、外墙面(含阳台等)已完成，防屋面渗漏、卫生间等防水地水地面防水层施工完，蓄水、淋水试 面渗漏、外墙渗漏 验合格 墙面弹出标高控制线，地面弹出方正 控制线，地面测点标识完成 插座线盒、配电箱、多媒体箱等安装 就位 5 室内空间尺寸 室内层高、净开间尺寸 6 建筑电气工程 / 7 管道渗漏、坡向、排水管道通水灌水、给水管道试压、排水管道、暗埋的给水管道敷设完给排水工程 高层阻火圈(防火套管)设毕；各项功能性检验合格 置、地漏水封 其它 烟道设置及附件 监理单位 验收人员： 年 月 日 年 月 日 13

8 烟道及附件安装完毕 交接验收结论： 项目部 验收人员： 土建总包单位 验收人员： 年 月 日 精装修施工单位 验收人员： 年 月 日 注：交接验收中增加或不包含的验收项目应在验收记录中增加或删除。

星河集团 文件名称 编 号 版 本 A XH-ZLBZ-C005 修改状态 页 码 0 土建与精装修工作面移交标准 生效日期 2014/04/18 14 / 6

土建与精装修工作面移交验收表（二）

编号： 项目名称 土建总包单位 精装修单位 实际移交工作面范围简述 移交情况描述 □ 全部移交完成 □ 部分移交，共有--------处未整改完成 内容描述： 移交具体内容 后期配合协定 责任划分情况 移交时场地安全文明情况 临电情况 双方签名、盖章确认 □ 同意移交 □ 不同意移交 土建总包单位： 精装修单位： 参与交接验收人员签名

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