浅析老旧小区环境景观现状及改造建议

浅析老旧小区环境景观现状及改造建议

作者：丛晶

来源：《现代园艺·园林版》2018年第02期

摘要：以北京市西城区椿树园、四平园两个不同时期老旧小区为例，结合居住区现状自身特点以及居住群体的需求，着重改善老旧居住区景观功能退化、交通不畅等问题。并由此总结出一些老旧小区改造的建议，以满足居民的使用需求、提升其居住舒适度、增加其所在社区的归属感，更好地促进社区文明及邻里和谐。

关键词：老旧小区;环境景观;改造

随着时代的变迁、经济的快速发展、生活品质的大幅提高，老旧居住区在使用和管理上的问题越来越突出，景观和功能的丧失也亟待修复解决。

依据北京市2012年提出的老旧小区综合整治实施意见，明确“老旧小区为1990年代前建成的小区，1990年后建成的小区南各区县政府负责制定改造政策”。文件明确将小区绿化、景观、道路、照明设施等统一纳入改造内容。“着力解决老旧小区建设标准不高、设施设备陈旧、功能配套不全、日常管理制度不健全等群众反映强烈的问题。”通过改造老旧居住区，恢复和完善居住区的景观和其应有的功能。

1 老旧居住区的现状——以四平园、椿树园小区为例

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1.1 四平园小区

1.1.1 概况。四平园小区除最后的一栋高层住宅建成于1996年，其他楼体建成年代较为久远。小区占地面积7万m2，其中绿地面积1.4万m2，绿地率仅为20%。建筑主要以6层U型或L型楼体为主;绿地基本为建筑楼问绿地，无集中绿地。

1.1.2现状优势。绿地分布较为均匀，仅高层住宅旁缺少绿地;小区绿地内大部分植被长势良好，且已形成一定规模。

1.1.3现状问题。①按照目前居住区绿地建设标准，四平园小区绿地率低且设施陈旧、铺装等破损较多，缺乏功能性、美观性，更存在一定的安全隐患。②休息场地位置、大小布置不合理，私自侵占公共绿地情况突出。楼间绿地面积接近，但活动场地面积差别过大，人群过于集中，场地设计缺乏人性化。③植被过密，长势不佳的较多，且存在个别大乔木倾斜的情况，存在严重安全隐患。④停车矛盾突出。⑤竖向设计存在缺陷，个别地块的绿地、道路标高高于室内地平，雨季常发生雨水倒灌。

1.2 椿树园小区

1.2.1 概况。小区总用地面积60800m2;其中绿地面积约20000m2。2001年，椿树园作为北京市居民住宅小区的代表，曾接待国际奥委会考察团到此考察，为北京申办奥运成功立下了功劳。小区绿地主要分为3个部分：南区（商品住宅楼）楼问绿地、北区（回迁住宅楼）楼问绿地、中心集中绿地。

1.2.2现状优势。椿树园建成年代较近，是基于现代居住区设计理念建成投入使用

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的。小区绿地布局合理、植被骨架清晰，主题突出。椿树园小区独有的奥运主题特色，一方面使居民对奥运有更多的关注，另一方面也使居民有了共同的归属感和自豪感。

1.2.3现状问题。（1）南区绿地建设标准高于北区，但植被均存在层次、种类单一问题。绿地裸露，土壤板结严重。（2）除中心绿地外，小区内无其他休息场地;中心绿地园路没有形成环路。（3）地面铺装、围墙、自行车棚、宣传栏等破损严重。

2 改造措施

2.1 四平园小区改造措施

四平园小区是较有代表性的老旧小区。地处城市核心地段，居住人群相对稳定，老年人居多，这也是当下我国逐渐进入老龄化社会的一个缩影。因此接到设计任务后，设计组除了对小区所有涉及改造的范围作了全面的调查汇总，还走访了社区居民，了解他们对小区的期望及需求。针对现状情况的梳理，社区居民意见的汇总提出具体改造方案。

2.2 植物景观设计

移除绿地内过密、长势不良、危险树种，增加种植层次及色彩。老旧居住区绿地，植被生长过密情况较多，绿地内植被密闭，既影响绿地内的通风，也影响楼间绿地的通风效果，类似四平园这种L型、U型楼体布局的小区尤为明显。

2.3 硬质景观及铺装设计

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调整现状铺装场地位置及范围，硬质铺装总面积不增加。将光照充足的位置设计为休息活动场地，同时结合居住者大部分为老北京的人群特点，在景观小品设计上以灰砖灰瓦为主要元素，增加居住者的归属感，也使这些符号成为四平园小区的特色景观。

2.4 无障碍设计

社区内所有可步入式绿地，铺装均按无障碍要求设计，原有高于地面的绿地以台阶、坡道、花池结合的方式呈现。

2.5 停车位设计

对小区内车位重新划线梳理，取消自行车停车房，在不影响消防及通行的前提下，合理调整小区道路级别，利用有序的路边停车增加部分停车位，拆除使用率低且影响低楼层居民采光的自行车房，设计为停车位。

2.6 竖向设计

对排水坡度、方向有问题的道路场地，利用改造机会统一设计，增加雨水井及雨水管线，彻底解决雨季地下一层居民内涝的窘境。

3 椿树园小区改造措施

3.1 植物景观设计

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改良土壤，并在现有植被框架的基础上增加灌木及地被植物，丰富植物层次。

3.2 硬质景观及铺装设计

重新设计中心绿地内的铺装场地，在北区林下空地设计小面积的硬质铺装，方便居民就近使用，从根本解决土壤板结问题。

突出社区奥运主题，在中心绿地设计不锈钢奥运火炬廊架及橄榄枝透景景墙。

3.3 设施类设计

统一设计更换居住区内围墙、栏杆、指示牌、树池篦子等老旧设施，风格上与橄榄枝景墙一直，暗合奥运主题。

4 改造效果

4.1 前期准备工作

改造类项目与新建项目最大的不同，就是前者已建成并使用多年，立地条件可变性不大，限制类因素多。改造前设计者要做好充足的调研工作，多方查找基础资料（年代久远的居住区基础资料缺失较多，需要与社区管理者及社区居民沟通了解，最大限度地补充资料），了解居住区的人群结构，使用习惯等。