定考试试卷
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、城市分散布局的形式主要有分散组团式、和城镇组群式等。 A：一城一区式 B：一城二区式 C：分散自由式 D：自由组团式 E：土地 2、《土地管理法实施条例》规定开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或者渔业生产的，经政府依法批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用，使用期限最长不得超过__年。 A．30 B．40 C．50 D．70 3、某宗不动产预计未来第一年的总收益与总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2％和1%，该不动产的还原率为8％，则该不动产的价格为万元。【2002年考试真题】 A：100 B：77 C：63 D：42
E：时间因素
4、在地价评估之前，必须通过查阅土地登记资料和进行现场勘察弄清评估对象地产的各种。 A：市场资料 B：质量等级
C：基础设施条件 D：权利状况 E：时间因素
5、路线价估价法与市场比较法的不同点在于__。 A．以路线价取代比较实例价格 B．适用于大多数建筑物估价
C．以深度等差异修正取代区域因素和个别因素等的修正 D．是替代原理和区位论的具体运用 E．以变动原则为基础
6、某开发公司开发一项目，征收某村260公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前三年平均年产值为1000元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最高额为__万元。
A．2600 B．260 C．3900 D．390
7、根据《中华人民共和国土地管理法》规定，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地征用前三年平均年产值的__倍。 A．15 B．30 C．4～6 D．6～10
8、土地增值税的税率采用．【2006年考试真题】 A：累进税率 B：超额累进税率
C：四级超率累进税率 D：四级定额税率 E：土地
9、在下列指标中，属于数量指标．【2002年考试真题】 A：小区建筑覆盖率 B：小区人均绿地面积 C：小区建筑面积
D：小区土地出让价格 E：土地
10、由于与不动产投资利润率、土地投资利润率有一定的区别，因此一般只作为参考指标，且在实际评估中不能直接采用的是__。 A．存款利率 B．贷款利率 C．实质利率
D．不动产租金与买卖价格的比率
11、是指土地的基础设施建设和开发状况。 A：土地建设状况
B：基础和公用设施条件 C：环境质量
D：土地开发程度 E：时间因素
12、市场价格是以价值为基础，通过．【2004、2002年考试真题】 A：政府定价确定 B：评估师估价确定 C：成本核算形成
D：市场供求关系形成 E：土地
13、从经济学看，土地需求是一种__需求。 A．自然 B．潜在 C．有效
D．引致
14、目前，我国已建立起了具有中国特色的、以__为核心的地价体系。 A．基准地价 B．标定地价 C．重置价格
D．协议出让最低价 E．租赁价格
15、按照国家《城市用地分类与规划建设用地标准》规范规定，电视台属于__建设用地。 A．体育类 B．医疗卫生类 C．文化娱乐类 D．行政办公类
16、企业甲有住宅用地5000㎡，现与开发商乙达成协议联建住宅，建设资金均由开发商乙出．预计该住宅项目容积率为1．6，住宅单位建筑面积的造价为1500元／平方米，税费为建筑造价的40%．建成后，企业甲分得总建筑面积的60％，开发商乙获得总建筑面积的40％．则相当于企业甲以元／平方米的地面价格出资。 A：1498 B：2340 C：3600 D：3744 E：时间因素 17、不动产价格关系到不动产所有权和使用权在上的实现，不动产市场运行的秩序和不动产资源的优化配置。 A：价值 B：使用价值 C：货币 D：经济 E：合法性
18、下列选项中，属于流转税的是__。 A．增值税 B．消费税 C．财产税 D．关税 E．营业税
19、关于描述土地价格的主要特征，下面描述不正确的是。 A：土地价格是权益价格 B：土地价格由生产成本决定 C：土地价格总体呈上升趋势 D：土地价格具有明显的地域性 E：时间因素
20、孙某以价值100万元的房屋作为抵押向银行申请贷款60万元，银行将此抵押房屋投保。若房屋因保险事故发生全损，则，依据保险利益原则，保险公司最
多应支付的赔款。 A：40万元及其利息 B：60万元及其利息 C：100万元及其利息 D：160万元及其利息 E：土地 21、对全野外采集数据或野外解析测量等方法所测的房地产要素点和地物点，相对于临近控制点的点位相对误差不超过（）。 A．±0.05米 B．±0.04米 C．±0.10米 D．±0.01米
22、可以不划人征地区片综合地价测算范围。 A：集体建设用地 B：基本农田保护区 C：集体未利用土地
D：基本农田保护区和生态保护区 E：合法性
23、地籍调查是为查清每一宗地的位置、权属界线、数量、用途等基本情况，满足土地登记需要。地籍调查主要包括土地权属调查和两项内容。【2004年考试真题】
A：土地利用现状调查 B：土地条件调查 C：地籍测量 D：权属登记 E：调节消费结构
24、统计分组应遵循。
A：区别差异原则和正确汇总原则 B：穷举原则和区分差异原则 C：穷举原则和互斥原则
D：正确汇总原则和区分差异原则 E：土地
25、总费用是指为创造收益所投入的直接必要的__。 A．劳动费用、资本费用
B．劳动费用、资本费用、经济费用 C．经济费用、劳动费用 D．资本费用、经济费用
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在市场比较法中，选定的与待估宗地具有替代关系的交易案例宗地称为__。 A．类似土地 B．比较宗地 C．标准宗地 D．交易宗地
2、一般来讲，决定利率水平主要的基本因素有__。 A．年利润率 B．平均利润率
C．借款市场中资金供求比对状况 D．企业利润率
E．经营成果的预测方案 3、某医院计划在2006年年底通过出让方式取得一宗土地使用权用于扩建门诊大楼，如果能按计划获得土地，根据我国法律有关规定，在出让合同中国有土地使用时间最晚能签到__年底。 A．2046 B．2056 C．2066
D．不设定年期
4、根据国土资源部《规范国有土地租赁若干意见》，下列关于国有土地租赁的表述，正确的是。
A：国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充 B：国有土地租赁中，对用于修建临时建筑物的土地，可以实行长期租赁
C：租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同
D：国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利
E：国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效 5、划拨土地使用权的范围包括。
A：城市基础设施用地和公益事业用地 B：国家机关用地和军事用地 C：商业用地
D：国家重点扶持的能源项目用地 E：国家重点扶持的水利项目用地 6、房产税的征税范围是的房产。 A：农村 B：县城 C：建制镇
D：工矿区征收 E：城市
7、营业税的计税依据包括__ A．提供应税劳务的营业额 B．转让无形资产的转让额 C．生产产品的销售额 D．销售不动产的销售额 E．转让固定资产的转让额
8、土地利用总体规划审查重点内容包括等。 A：现行规划实施评价
B：规划编制原则与指导思想 C：战略定位与规划目标
D：国家有关土地利用和管理的各项方针、政策 E：规划衔接协调论证情况和公众参与情况
9、收益还原法计算公式之一成立的假设前提是。 A：土地纯收益按比率s逐年递减 B：土地纯收益按比率s逐年递增 C：土地收益无年期限制 D：土地纯收益大于零 E：土地
10、目前，中国土地市场体系有其自身的特点包括。 A：中国土地市场是政府驱动型市场
B：目前中国农村土地市场在土地市场体系中占据主导地位 C：中国城市土地市场是完全竞争型市场 D：在企业改制中实行土地政策性入市 E：中国城市土地市场是垄断竞争型市场
11、国家根据国民经济和社会发展需要，每__年进行一次全国土地调查。 A．3 B．5 C．10 D．15
12、基本农田保护区以乡(镇)为单位划区定界，由县级人民政府部门共同组织实施。
A：土地行政主管部门 B：农业行政主管部门 C：规划管理部门 D：建设管理部门 E：房产管理部门
13、下列属于路线价的“点数”表示的优点有。 A：易换算成金额 B：货币易理解
C：易直接估算估价前后的价值差 D：交易参考便利 E：易求取地价上涨率
14、关于土地利用总体规划和国土规划，下列说法不正确的是__。 A．土地利用总体规划与国土规划是局部与整体的关系
B．土地利用总体规划是国土规划中有关土地资源规划的深化和落实 C．土地利用总体规划的成果是编制国土规划的重要依据
D．国土规划是从宏观角度对全国或地区国土资源的综合开发利用长远性、战略性的筹划
15、收益还原法不适宜用于评估__用地。 A．商业 B．写字楼 C．酒店
D．学校 16、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权因等原因而终止。【2009年考试真题】 A：土地使用权抵押 B：土地灭失
C：土地使用权出租 D：提前收回
E：土地使用权转让
17、没备施工图包括__。 A．管道施工图 B．采暖施工图 C．结构构件图 D．电气施工图 E．排水施工图
18、会计核算的基本前提是．【2007年考试真题】 A：货币计量 B：持续经营 C：会计分期 D：会计主体 E：权责发生制
19、建筑物价格的特点有。 A：时间的无限性
B：建筑物价格的递减性 C：建筑物价格不受区域限制
D：建筑物价格受自然条件影响大 E：建筑物价格可不考虑自然折旧
20、建设工程的最终造价是根据__确定的。 A．投资估算 B．设计概算 C．工程结算 D．竣工决算
21、房地产开发项目成本分析中的建安工程费主要包括．【2004年考试真题】 A：建筑工程费
B：设备及安装工程费 C：室内装饰费
D：建安工程设计费 E：资本金利润率
22、企业在生产经营期间按面值发行债券，按期计提利息时，可能涉及的会计科目有（）。 A．财务费用 B．在建工程 C．应付债券 D．现金 E．银行存款
23、商业银行特殊的企业性质决定了商业银行的基本职能，一般包括。 A：金融服务 B：货币发行 C：支付中介 D：政策调控 E：信用中介 24、《国务院关于加强土地调控的通知》（国发[2006]31号）规定，工业用地出让最低价标准不得低于__ 之和。 A．土地取得成本 B．房地产开发成本 C．土地前期开发成本 D．土地后期开发成本 E．按规定收取的相关费用 25、国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》规定，自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的__以上。 A．50% B．60% C．70% D．80%
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