记管理试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、根据当地实际情况，选择__计算农用地自然质量分。 A．因素法或主成分分析法 B．因素法或样地法 C．样地法或层次分析法
D．主成分分析法或层次分析法 2、城市规划工作的特点有__。 A．独立性 B．独创性 C．综合性 D．地区性 E．预见性
3、我国城市中的居住用地一般可分为居住区、居住小区与。 A：组团 B：街坊 C：社区 D：生活区 E：土地
4、我国现行会计制度规定，应收票据按计价入账。 A：到期值 B：票面价值 C：贴现净值
D：未来现金流入额 E：土地
5、下列指标中，不能由资产负债表提供。 A：资产负债率 B：销售利润率 C：流动比率 D：速动比率 E：土地
6、土地还原利率为7．0％，房屋还原利率为9．6％，则房地产综合还原利率可能为。【2008年考试真题】 A：6．5％ B：7．0％ C：8．5％ D：9．6％ E：时间因素
7、我国城镇土地使用税征收的主要计税基础是__。 A．标定地价 B．土地交易价格 C．土地登记面积
D．实际占用土地面积
8、依据《中华人民共和国土地管理法》规定，农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由（）登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。 A．县级人民政府 B．县级土地管理部门 C．乡级人民政府
D．乡级土地管理部门 9、《城市房地产管理法》规定，__应当定期确定并公布。 A．基准地价、标定地价、各类房屋的重置价格 B．基准地价、宗地价格、各类房屋的重置价格 C．宗地价格、标定地价、各类房屋的基准价格 D．基准地价、标定地价、各类房屋的市场价格 10、《土地利用年度计划管理办法》规定，耕地保有量计划指标依据__确定。 A．国务院向各省、自治区、直辖市下达的耕地保护责任考核目标 B．土地开发整理规划 C．土地利用总体规划
D．建设占用耕地等耕地减少情况
11、__是因为土地所处位置的不同产生的不同水平的地租。 A．级差地租Ⅰ B．级差地租Ⅱ C．垄断地租 D．绝对地租
12、一般被认为是一种对土地市场上个人活动进行限制的消极措施是。 A：城市基础设施政策 B：政府的土地政策 C：土地利用规划 D：城镇规划 E：时间因素
13、按照现行分类，下列属于特殊用地的包括__。 A．监教场所用地 B．宗教用地 C．殡葬用地
D．冰川及永久积雪 E．使领馆用地
14、耕地保护是一种法律行为，各级人民政府及其土地行政主管部门应依据__赋予的职权实施耕地保护行为。 A．《中华人民共和国环境保护法》 B．《中华人民共和国农业法》 C．《中华人民共和国土地管理法》 D．《水土保持综合治理技术规范》
15、在不动产价格的经济因素中，__直接影响不动产价格。 A．经济发展 B．物价
C．财政与金融状况 D．居民收入
16、房产分户图的比例尺一般为．【2008年考试真题】 A：1：100 B：1；200 C：1：500 D：1：1000 E：土地
17、以下方法不适宜地租量的求取。 A：从房租中分离出地租 B：从地价中求出地租
C：从土地开发成本中求出地租 D：用类似剩余法的方法求出地租 E：时间因素
18、下列关于基准地价更新的几种技术路线，正确的是__。
A．以土地定级为基础，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价 B．以均质区域为基础，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价
C．以土地定级为基础，以土地收益为依据，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价
D．以土地定级(或均质区域)为基础，以地价指数为参考，更新基准地价
19、甲、乙两公司共同出资设立丙公司，经双方协商，丙公司的总经理由甲方委派，董事长由乙方委派，甲方的出资比例为20％，乙方的出资比例为80％，股东按出资比例行使表决权。在核算甲、乙两方长期股权投资时，核算。 A：甲、乙公司均采用成本法 B：甲、乙公司均采用权益法 C：甲采用成本法，乙采用权益法 D：甲采用权益法，乙采用成本法 E：土地
20、耕地占用税实行税率。 A：比例 B：定额 C：超额累进 D：超率累进 E：土地
21、某商店占地面积35㎡，建筑物面积60㎡，年正常经营性收入为45000元，年经营总费用为5000元，建筑物年纯收益为10000元，若土地还原率取10．0％，则该商店所占土地的总价格约为万元。 A：20 B：30 C：40 D：50
E：时间因素
22、某生产线生产能力为10000t，评估时，由于受某政策调整影响，产品销售不景气，若不降价销售，企业必须减少4000t的产量，假设该政策调整将持续3年，降价造成的每吨产品净损失为100元，该企业正常投资报酬率为10％，生产线的规模经济效益指数为0．6．该生产线的经济贬值额为元。 A：1666223 B：4000000 C：2400000 D：1666667 E：时间因素 23、在国内外估价实践中，许多地方工业用地的价格往往是按照土地征用和开发成本计算的，因而可以把__估算的价格当做建设用地价格的最低界限。 A．收益还原法 B．成本逼近法 C．市场比较法 D．剩余法
24、在西方古典经济学家的地租理论中，对马克思级差地租理论影响最大、思想脉络最为接近的是__的地租理论。 A．威廉·配第 B．亚当·斯密 C．大卫·李嘉图 D．弗朗西斯·魁奈
25、在估价中，土地开发程度一般根据待估宗地条件、和实际已开发程度确定。 A：估价原则 B：估价目的 C：估价方法 D：估价程序 E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、选择比较交易案例时，应符合的要求有。 A：交易案例为正常交易 B：与待估土地大小相近 C：与待估土地用途应相同
D：与待估土地的交易类型不同
E：交易时间与待估土地的估价期日应接近 2、行为税的税种主要有__。 A．印花税 B．屠宰税 C．宴席税 D．增值税 E．调节税
3、有一宗土地，每年可以产生的纯收益为1000元/m2，土地所有人对此宗地的纯收益只能以5%的资本年利率还原即能满意，那么该所有者的土地收益价格应
该是__元/m2。 A．500 B．5000 C．10000 D．20000
4、下列关于消费者物价指数(CPI)描述正确的是．【2009年考试真题】 A：CPI提高会造成货币供应紧张、货币价值上升 B：消费物价通货膨胀率可通过不同时期的CPI计算
C：当CPI长期维持较低水平时，意味着宏观经济进入通货膨胀期
D：CPI反映的是在不同时期购买一揽子样品商品所支付成本的价格指数
E：当CPI增幅过快时，政府可采取减少财政支出、控制生活用品出口等措施 5、耕地占用税的纳税人必须在经土地管理部门批准占用耕地之日起__日内缴纳耕地占用税。 A．15 B．20 C．25 D．30
6、城镇范围内新征收的非耕地应__开始缴纳土地使用税。 A．自批准征收次日起 B．自批准征收次月起 C．自开工之日起
D．自实际使用该地之日起
7、我国征收土地补偿安置的基本原则包括__。 A．按征用地的原用途确定补偿标准和补偿数额 B．补偿金额因征收土地后用途的改变而改变
C．保证被征地农民的生活水平不因征用土地而降低 D．采取各种措施使被征地农民生活水平比之前优越
E．通过采取措施使被征地集体经济组织生活水平不低于征地前的生活水平 8、资本主义的基本地租形式是（）。 A.矿山地租 B.绝对地租 C.契约地租 D.垄断地租 E.级差地租 9、《物权法》中所明确的土地用益物权包括。 A：土地承包经营权 B：建设用地使用权 C：抵押权 D：地役权
E：宅基地使用权
10、下列选项中，地价是按土地价格表示方法分类的有__。 A．土地总价格 B．申报地价
C．单位面积地价
D．课税价格 E．基准地价 11、《城市房地产管理法》规定为房地产交易的基本制度。 A：房地产价格申报制度 B：房地产价格评估制度 C：房地产价格认定制度
D：房地产价格评估人员资格认证制度 E：国有土地有偿有期限使用制度 12、以下关于价格的说法正确的是．【2004年考试真题】 A：价格的变化影响国民收入总量 B：价格是由供求关系决定的
C：价格是企业的经济实力的综合反映 D：价格是促进技术进步的最好途径 E：福利型市场
13、下列关于耕地占用税的叙述，正确的有．【2006年考试真题】 A：耕地占用税实行差别定率税率 B：耕地占用税实行差别定额税率
C：耕地占用税具有资源税和行为税双重性质
D：耕地占用税以纳税人所占用的耕地为课税对象 E：人均耕地越少的地区耕地占用税征收标准越低
14、按照土地的特性区分，下列选项中属于土地的自然特性属性的有__。 A．土地利用方向变更的困难性 B．土地永续利用的相对性 C．土地面积的有限性 D．土地位置的固定性 E．土地质量的差异性
15、下列建设用地的土地使用权，如确属必需，可以由县级以上人民政府依法批准予以划拨的__。
A．某县人民检察院为解决检察人员的住房问题而拟修建一栋宿舍楼 B．某市天然气公司安装输气管而需要使用国有土地的
C．某县境内信仰天主教的人特别多，县政府准备修一座天主教教堂
D．某市武装部为解决其人员的住房问题，拟在城郊一块国有土地起建住宅 E．某民营企业为扩大生产而需要使用国有土地的 16、下列有关承租土地使用权的说法正确的有__。 A．承租土地使用权期满，承租人可申请续期
B．因社会公共利益的需要，依照法律程序提前收回土地使用权的，应对承租人给予合理补偿
C．承租人未按合同约定开发建设的，土地行政主管部门可以解除合同 D．在使用年期内，承租人有优先受让权
17、在市场比较法中，选定的与待估宗地具有替代关系的交易案例宗地称为__。 A．类似土地 B．比较宗地 C．标准宗地 D．交易宗地
18、认定骗取批准非法占地，应注意把握的条件包括。 A：行为人申请用地时有骗取批准的主观故意
B：行为人实施骗取行为后，已经取得了用地批准文件 C：行为人实施骗取行为后，未取得用地批准文件 D：行为人已经实施了占地行为 E：行为人尚未实施占地行为
19、下列关于土地整理的表述，正确的包括。
A：地方各级人民政府应当采取措施，按照土地利用总体规划推进土地整理 B：土地整理所需费用，按照谁受益谁负担的原则，由农村集体经济组织和土地使用者共同承担
C：土地整理包括农用地整理和非农用地整理 D：现阶段土地整理的重点在农村地区
E：土地整理新增耕地面积的80％可以用作折抵建设占用耕地的补偿指标 20、我国土地税费有。 A：城镇土地使用税 B：耕地占用税
C：城镇国有土地增值税 D：土地购置税 E：土地增值税
21、2006年，某市政府拟征收100亩耕地用于公路建设，按规定，在组卷报批前需经过等程序。 A：二公告、一登记
B：告知、确认、依申请听证 C：告知、听证、调整规划 D：调查、登记、草签协议 E：35％～50％
22、通过地价管理，可起到等作用。 A：防止地价暴涨 B：减少土地投机 C：规范交易行为 D：加大土地供给量 E：减少土地供给量
23、房地产开发企业在商品房交付使用时，应向购买人提供。 A：房屋所有权证书 B：住宅质量保证书 C：住宅使用说明书 D：土地使用权证书 E：小区规划图
24、下列房地产经营风险中，属于总体风险的是。 A：政治风险 B：人事风险 C：经济风险 D：经营风险
E：取得开工许可证
25、关于土地收益与地租关系的叙述，正确的有。【2007年考试真题】 A：地租是土地使用权借以实现的经济形式 B：地租是土地所有者在土地上获取收益的权利 C：土地收益与地租两者在量上具有一致性
D：来自土地的收益，相对于土地使用者而言，称为土地收益
E：由于土地所有权和使用权的分离，才产生了土地收益和地租之分
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