预告登记后房屋的权属应该属于谁

房屋在正式建成之前会进⾏预售，这是因为开发商想要尽快筹集资⾦，⼀套房⼦卖给两个⼈这种现明频频出现，这使得已经付了定⾦或者⾸付款的购房⼈忧⼼忡忡。该怎样保障购房⼈的房屋产权？⼜如何进⾏房屋预告登记，进⾏预告登记之后产权就归购房⼈所有了吗 店铺⼩编整理了相关的内容，希望对您有帮助。

如何进⾏房屋预告登记

当事⼈签订买卖房屋或其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利⼈同意，处分该不动产的，不发⽣物权效⼒。这意味着开发商如没经过购房⼈同意，再将该房屋卖给其他⼈，是不具备法律效⼒的。预告登记制度与传统的进⾏房屋过户登记很相似，但是也存在不同的地⽅。

(⼀)确定开放商拥有《商品房预售许可证》。商品房预售许可证可以保证开发商在预售后有履⾏的能⼒，具体说来需要具备已交付全部⼟地使⽤权出让⾦，取得⼟地使⽤权证书；

持有建设⼯程规划许可证；按提供预售的商品房计算，投⼊开发建设的资⾦达到⼯程建设总投资的百分之⼆⼗五以上，并已经确定施⼯进度和竣⼯交付⽇期这四个条件后才能取得预售许可证。

(⼆)与开放商约定房屋预告登记。在确定开发商有商品房预售许可证后与其签订房屋买卖合同中可以约定房屋预告登记，也可以在房屋买卖合同外另⾏书⾯约定房屋预告登记。⽆论如何，双⽅约定是进⾏预告登记的前提。(三)申请预告登记。在已完成预售合同登记备案⼿续后，买房⼈可以向当地县级以上房产管理部门申请预告登记。如开发商未按约定与买房⼈共同申请预告登记，买房⼈可以单⽅申请预告登记。

(四)申请成功后，去房管局办理预告登记，取得商品房预售许可证明。预告登记后房屋的权属应该属于谁

(⼀)预告登记后房屋产权归开放商。虽然已经进⾏了房屋预告登记，但是因为没有进⾏最后的过户，所以此时房屋的产权仍然属于开发商，但是这种产权是不完全的，在没有卖房者的同意情况下，开发商不具有处分该房屋的权利。由于房屋已经进⾏了预告登记，更加杜绝了善意第三⼈在善意情况下取得该房产的可能，如果其他⼈去过户，则房管局会发现该房屋已经进⾏了预告登记，从⽽不会再为其他⼈办理过户。

(⼆)预告登记的保护期间有限制。《民法典》第⼆百⼆⼗⼀条规定：“预告登记后，债权消灭或者⾃能够进⾏不动产登记之⽇起九⼗⽇内未申请登记的，预告登记失效。”因⽽买房⼈务必要在可以进⾏不动产登记之⽇起3个⽉内进⾏正式过户，否则法律将不再保护。

在进⾏预告登记时必须明确开发商是否拥有《商品房预售许可证》，为防⽌开发商制造假的《商品房预售许可证》欺骗购房者，⼀定要找专业⼈员对许可证进⾏鉴别。另处在申请预告登记时，需要准备登记申请书原件；申请⼈⾝份证明；已登记备案的商品房预售合同原件；当事⼈关于预告登记的约定原件等相关材料。 店铺也提供律师在线咨询服务，欢迎您进⾏法律咨询。