房屋买卖涉及土地出让金的缴纳问题

土地出让金和土地转让金的缴纳规定根据法律和地方政府的规定而定。土地出让金的缴纳对于土地证的合法性和使用权具有重要影响。土地承包和土地使用证的办理流程也需要按照相关规定进行。集体经营性建设用地的出让、出租等需要经过村民会议的同意。集体经营性建设用地的使用权可以转让、互换、出资、赠与或抵押，但需符合法律和合同约定。具体办法由国务院制定。

法律分析

土地出让金每次过户都要交吗？划拨土地交易过户需要缴纳一定的费用，在领取房产证以后办理土地证，如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%)，若土地是转让的，就不须缴纳，剩余都是零星费用。

但划拨土地交易缴纳土地金的规定从法律上来说已登记卡为准。一般来说国土局会要求您补交土地出让金而不会强制注销您的土地证，但是在未补交土地出让金的情况下土地证没有合法性，不可以抵押、转让。

另外，土地承包应当按照以下程序进行：

1、本集体经济组织成员的村民会议选举产生承包工作小组；

2、承包工作小组依照法律、法规的规定拟订并公布承包方案；

3、依法召开本集体经济组织成员的村民会议，讨论通过承包方案；

4、公开组织实施承包方案；

5、签订承包合同。

当土地使用证到期了的办理流程是：

1、进行土地登记申请；

2、对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图；

3、土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核；

4、审核符合相关条件的，办理土地使用证，审核不符合办理条件的，不予办理土地使用证。

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《土地管理法》

第六十三条土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。

前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。

通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。

集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。

结语

土地交易过户需要缴纳一定费用，划拨土地还需缴纳土地转让金。土地出让金的补交是法律规定的，未补交将影响土地证的合法性。土地承包应按程序进行，包括选举承包工作小组、制定承包方案、召开村民会议、签订承包合同等。土地使用证到期办理流程包括登记申请、实地调查核实、审核等。土地利用总体规划确定为经营性用途的集体经营性建设用地可以通过出让、出租等方式使用，并应签订书面合同。转让、互换、出资、赠与或抵押集体经营性建设用地使用权需遵循法律规定或合同约定。具体办法由国务院制定。希望以上信息对您有所帮助。

法律依据

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十二条 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

城市房地产转让管理规定：第十三条 依照本规定第十二条规定转让的房地产再转让，需要办理出让手续、补交土地使用权出让金的，应当扣除已经缴纳的土地收益。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十三条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。