房产证写小孩名的弊端
2023-10-11
来源：我们爱旅游
法律主观：
房产证 写父子的弊端如下： 1、如果夫妻 离婚 ，孩子未成年，此套房子不属于夫妻两 共同财产 。 2、孩子成年，再购置新房。因为孩子名下有房，再购买就属于第二套房子了。 银行贷款 会按照第二套房标准来，还有其他一些额外税务。 3、孩子名下房产面积过大，需要付 房产税 。 4、房屋产权可能被子女配偶 继承 。 5、房产证上加子女名字， 房产转让 抵押 就会很麻烦。 另外，出售房产的款项只能用来 抚养 未成年人。
法律客观：
《民法典》第三十五条
监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。
《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。