哪些房子不能办理房产证

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。但没有房产证包括很多场景，比如根据因法律法规无法办理房产证的房子、暂时没有取得房产证的房子、房产证丢了、部分没有房产证的校产房、军产房等等。

一、因法律法规无法办理房产证

1、哪些房子不能办理房产证1)违章违规建筑：利用集体所有土地开发的项目(小产权房)未经立项批准或私自变更立项的项目未取得规划审批的项目私自变更规划的项目私自改变土地用途的项目没有销售许可证又无产权证的房屋未经验收或验收不合格的房屋2)土地、房屋被有关部门司法查封

2、这样的房子能卖吗不能。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房子本身产权权属存在瑕疵，抑或违法违规，对于这种不能办理房产证的房子，本身就不受法律保护。

3、这样的房子有哪些风险1)不能进行上市交易，不能抵押、继承、赠与。2)不受法律保护，拆迁无法获得补偿款。3)有被强拆风险等。特别提醒：此类房子，千万不能买!

二、暂时没有取得房产证的房子

1、什么情况下属于“暂时没有取得”“暂时没有取得”，这里是指在房屋交易过程中，因为流程、手续等原因而不是违法违规等原因暂时未能取得房产证，这样的房子是可以买卖的。但是，真正走买卖流程还需要等到房产证下发之后。

2、这样的房子能卖吗能。可以先签订购买协议，必要时可以进行公证，等到房产证下发之后再进行交易。举一个简单的例子：张某房子买了好几年，房款已经全部还清，但是因为开发商的原因到现在没有办理好房产证。后来张某要去其他城市工作，决定将房产出售给朋友徐某。因为没有房产证，不能交易过户，张某与徐某先委托律师起草了购房协议，约定协议价格以及违约金，并明确写明：本协议自卖方取得房产证之时生效，并于取得房产证后一个月内办结产权过户。注意：没有房产证的房子是不允许买卖的，哪怕先公证后过户也是存在一定风险的，买方如果必须采用这种方法，不建议支付大额定金，避免交易风险。