买二手房后过户要什么证件,过户流程有哪些
2023-12-30
来源：我们爱旅游
二手房卖家需提供身份证、户口本、婚姻证明、产权证、税证等证件，买家只需身份证。过户流程包括签约、核查、交税、产权转移和付款。最后，买家领取产权证，付款，卖家交付房屋并结清物业费，合同履行完毕。
法律分析
卖方需提供的证件：
1、身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口）；
2、户口本（夫妻双方），需夫妻双方共同到场；
3、婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明）；
4、配偶、共有人同意出售共有房屋的证明；
5、房屋产权证；
6、房屋产权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图两份。若房屋所有权人栏为空白，原房屋所有权证中没有附图、表，则可不提交；
7、契税完税或减免税凭证；
8、网签合同。
买房需提交的证件：身份证明。
二手房过户流程：
1、签约；
2、核查；
3、交税；
4、登记办理产权转移过户手续；
5、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
法律依据
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 该内容由 马阳阳律师 和 家和律云 共创回答