老人房产赠与子女的流程及注意事项

老人房产赠与子女的流程包括签署确认书、评估、公证和缴纳税费。房产赠与公证只需赠与人到公证处申请并提交相关材料。房产赠与可以法定撤销的条件包括受赠人严重侵害赠与人或其近亲属的权利、受赠人未履行扶养义务以及受赠人不履行赠与合同约定的义务。

法律分析

一、老人房产赠与子女流程手续

老人房产赠与子女流程手续如下：

1.签署确认书。与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。

2.评估。一般情况下，父母的房屋赠与子女要收评估费，收费情况为：评估费是该物业的评估价的5‰。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。

3.公证。通常情况下，办理赠与公证收费情况为赠与公证费是评估价的2％。但具体收费还要看各地的规定。根据国家及部分城市的有关规定，直系亲属间房屋赠与，公证手续不是必须办理的。

4.缴纳。税费收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估。

二、房产赠与公证如何办理

房产赠与公证的办理只需要由赠与人到其住所地或赠与行为发生地公证处申请并提供材料即可。如果是赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：

1.赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）;

2.赠与协议;

3.赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等;

赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件。

三、房产赠与法定撤销的条件

1.受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属的权利

这要求受赠人实施的是严重侵害行为，而不是轻微的、一般的侵害行为，另外受赠人侵害的是赠与人本人或其近亲属，包括配偶，直系亲属，兄弟姐妹。

2.受赠人对赠与人有扶养义务而不履行的

如果受赠人没有扶养能力或者丧失了扶养能力的，不产生赠与人撤销赠与的权利。

3.受赠人不履行赠与合同约定的义务

在附义务的赠与中，受赠人应当依约定履行其所负义务。在赠与人向受赠人交付了赠与的财产后，受赠人如不依约履行其义务，赠与人可以撤销赠与。

结语

老人房产赠与子女的流程手续包括签署确认书、评估、公证和缴纳税费。赠与公证的办理只需赠与人到公证处申请并提供相关材料。房产赠与可以根据法定条件进行撤销，如受赠人严重侵害赠与人或其近亲属的权利、不履行扶养义务或不履行赠与合同约定的义务等。

法律依据

中华人民共和国民法典：第四章 遗产的处理 第一千一百五十四条 有下列情形之一的，遗产中的有关部分按照法定继承办理：

（一）遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠；

（二）遗嘱继承人丧失继承权或者受遗赠人丧失受遗赠权；

（三）遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡或者终止；

（四）遗嘱无效部分所涉及的遗产；

（五）遗嘱未处分的遗产。

中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百二十六条 继承权男女平等。

中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百三十条 同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。

对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。

对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。

有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。

继承人协商同意的，也可以不均等。