房东如何降低出租期间遇到拆迁的风险？

房屋租赁合同中应包含租赁协议，明确约定拆迁时的解决途径及双方的责任。租赁期限也需要明确。在房屋拆迁中，有几种处理方式，包括房屋所有人与承租人协商解除租赁关系、房屋所有人另行提供房屋租赁给房屋承租人，或者拆迁人与被拆迁人、房屋承租人就解除租赁关系达不成协议的，实行产权调换安置。合法承租人可以获得赔偿，满足一定条件后，承租人就是拆迁关系中合法的承租人，可以得到直管、自管产住宅房屋拆迁应有的补偿。

法律分析

1. 房屋租赁合同中应包含租赁协议；

2. 租赁协议需明确约定拆迁时的解决途径及双方的责任。

3..租赁期限约定要明确。

房屋租赁在房屋拆迁中有几种处理方式场迁政策规定

1、房屋所有人与承租人协商解除租赁关系；

2、房屋所有人另行提供房屋租赁给房屋承租人。如拆迁人与被拆迁人、房屋承租人就解除租赁关系达不成协议的,实行产权调换安置，该项规定一般适用法定租赁和历史形成的租赁关系，对于市场租赁,建议通过解除租赁关系途径协商解决；

3、关于房屋租赁拆迁租房只要是合法的承租人才可以得到一定的补偿，同时在补偿当中有几种经常出现的合理的处理方式。

合法承租人可以获得赔偿

满足以下两个条件后，承租人就是拆迁关系中合法的承租人，是可以得到直管、自管产住宅房屋拆迁应有的补偿，但不包括非住宅房屋拆迁、市场租赁。

第一、房屋拆迁只有合法的承租人才能得到应有的补偿。首先承租人与出租人即被拆迁人之间的租赁合同应当是有效合同，当然如果有一份书面的房屋租赁合同会更好；

第二、合同约定的租赁期满日应当在拆迁公告的日期之后，法定租赁双方分配补偿人与使用人分配补偿是有一定的区别对待的。实施货币补偿安置的，房屋所有人取得房屋拆迁货币补偿款的20%，房屋承租人取得房屋补偿款的80%，按照25平方米、30平方米保底计算,超出原面积部分的货币补偿款,由房屋承租人全部取得。

【本文所涉及的法律依据】：：

《中华人民共和国民法典》

第七百二十七条出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。

第七百二十八条出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。

第七百二十九条因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

结语

在房屋拆迁中,房屋租赁的处理方式有多种,承租人应当了解自己的权利和义务。如果拆迁人与被拆迁人就解除租赁关系达成协议,承租人可以获得相应的补偿。但如果拆迁人与被拆迁人未能达成协议,承租人可以通过协商解决或通过法定程序解除租赁关系。对于市场租赁,建议通过协商解决。房屋拆迁只有合法的承租人才可以得到应有的补偿,但不包括非住宅房屋拆迁和市场租赁。如果承租人合法承租房屋并且拆迁符合相关法律法规,承租人可以获得合理的拆迁补偿。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。