提前退租，能否退回租金？

租房合同未到期提前解除，承租人需支付违约金。若承租人先违约，无需支付违约金。双方协商一致，法律不干涉。押金退还需考虑合同约定、双方协商和法定规定。租房合同可在一定条件下提前终止，如承租人转租、从事非法活动、拖欠费用等。出租人也可因不可预料因素收回房屋。住房重大损坏可改建。

法律分析

第一，承租人在合同未到期的时候提前解除合同，假如出租人没有违反合同义务的情况，属于承租人违约，是需要支付违约金的。

第二，承租人在合同未到期的时候提前解除合同，假如是由于承租人违约在先，那么承租人是不需要支付违约金的。

第三，承租人在合同未到期的时候提前解除合同，假如双方协商一致，以双方协商内容为准，法律不干涉的。

租房没到期搬走押金退么

租房合同没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。押金是否退还则要从三个方面考虑:一是合同约定的承担违约责任的方式(是否约定了押金的退返事项);二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合，如经双方协商同意了解除合同并退还押金;三是按照法定与惯例，一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同，然后结清房租。如果合同中没有约定“因为承租方提出中止合同而押金不退”的话，则应退返押金。

一般情况下，出租人和承租人都不能随意终止合同。但在一定条件下，双方可提前终止合同，对于承租人来说，为保护自己的权益，应了解出租人提出提前终止租赁合同须具备的条件或理由，主要有:

1:承租人未经出租人同意，擅自将住房转租、转让和转借给他人;

2:承租人利用承租的住房从事非法活动，危害社会的公共利益;

3:承租人不遵守合同规定，拖欠房租和水电等费用累计达6个月;

4:承租人违反合同规定，不经出租人的同意擅自改变住房用途;

5:承租人严重损坏住房或住房内的设备、设施而拒不维修和赔偿的;

6:出租人因事先无法预料到的事情而必须收回住房自住;

7:出租的住房由于地震等原因发生重大损坏，威胁居住者的人身安全，且由房管部门书面证明应该改建。

结语

根据以上情况，对于租房合同未到期而解除合同的情况，需要考虑合同约定、双方协商以及法定规定。如果合同中没有约定因为承租方提出中止合同而押金不退的情况，一般应退还押金。然而，根据法律规定和双方协商情况，如果承租人存在违约行为或双方协商一致，可能需要承担违约责任或损失赔偿。因此，在租房合同解除前，建议双方详细了解合同约定、协商并与法律规定相符，以保护双方权益。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。