无土地证的土地租赁合同效力

一、无土地证的土地租赁合同效力

建议不要买。没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益，房屋在拆迁征用补偿时无法得到保障，使购房者蒙受不必要的损失。相关法律规定：第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

二、无土地证明的土地权属纠纷

只有土地开发证的话，不代表这块土地就是你的，即使是有土地使用证，也可能由于历史原因与其他人有纠纷，要解决这个纠纷，就得有依据。

首先，有纠纷的双方，邀请勘测定界公司（测量公司）对双方界限进行指认和测量，双方签字，如果已达成和解，认可界限，那么到国土局，将双方证件收回，重新发证。如果双方无法和解，只能由司法途径进行解决。

三、房屋无土地证能否解决典质借贷

国有土地使用权证能够，但是集体土地有以下限定：能够典质的有

(一)经发包方认可的农民依法承包的集体所有的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；

(二)以乡(镇)村公司的厂房等建筑物典质的，该公司的厂房等建筑物占用范围内的集体土地使用权同时典质。不得典质的有：

(一)集体土地所有权；(二)乡镇公司的土地使用权不得单独典质；

(三)耕地、宅基地、自留地、自留山；

(四)所有权、使用权不明或者有争议的集体土地；

(五)被依法查封的集体土地。

四、租厂房无土地使用权合同是否有效

没土地使用权的租厂合同应当认定为无效。土地使用权的出租方必须持有国有土地使用权证书。未取得合法建设手续导致无法领取产权证书的，土地所有权人可以收回土地使用权；当事人以未取得房屋产权证书为由要求确认租赁合同无效的，人民法院不予支持。

依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更手续。

合同在以下的情形下无效：

1、违反法律规定的合同无效；

2、无民事行为能力人签订的合同无效；

3、限制民事行为能力人签署的属于自己能力范围之外的合同，未经法定代理人的追认无效；

4、恶意串通侵犯他人权益的合同；5、以合法形式掩盖非法目的合同。