国土地管理法规定，只有本村村民才能在本村办理集体土地使用证，但是，现在是一户一宅、根据国家法律，本村村民只能拥有一套，所以，办证是不合法的，只能买房产。《中华人民共和国民法典》 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
