土地出让金收费标准是什么？

土地出让金是以土地所有者身份将土地使用权让与土地使用者时所收取的土地权益，计算方式根据实际成交价或基准地价的40%来确定。转让划拨土地使用权时，也按基准地价的40%计算。如有异议，可委托土地估价机构评估，按评估价的40%计算。划拨土地使用权成本价格最高不得超过土地价格的60%，计算出让金时需将成本价格转换成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算。

法律分析

土地出让金是国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者时所收取的土地权益，以划拨方式获取的土地使用权发生转让、抵押等市场行为必须补办出让手续，交纳出让金，方可办理土地登记，其出让金数额计算方法如下：

最新土地出让金的计算方式：

补交土地出让价款(元)=网格点楼面基准地价(元/平方米)×容积率修正系数×10%×上市房屋建筑面积×年期修正系数

一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。

二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

三、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

拓展延伸

土地出让金收费标准的制定与调整流程是怎样的？

土地出让金收费标准的制定与调整流程包括多个环节。首先，相关部门会进行市场研究和调查，收集土地市场价格、需求供给等数据。然后，根据法律法规和政策指导，制定初步的收费标准方案。接着，将方案公开征求意见，听取各方的建议和反馈。在综合各方意见的基础上，进行进一步的修改和完善。最后，经过审批程序，发布正式的土地出让金收费标准。在实施过程中，如果需要进行调整，通常会进行类似的程序，包括数据分析、征求意见、修改和发布。这样的流程旨在确保土地出让金收费标准的公平、合理和透明。

结语

土地出让金的计算方式及收费标准是根据土地市场价格和法律法规进行制定和调整的。相关部门通过市场研究和调查，收集数据并参考各方意见，制定初步方案。经过修改和完善后，经过审批程序发布正式标准。这样的流程确保了土地出让金的公平、合理和透明。

法律依据

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十九条 土地使用权出让金应当全部上缴财政，列入预算，用于城市基础设施建设和土地开发。土地使用权出让金上缴和使用的具体办法由国务院规定。

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十三条 土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。

商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。

采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十条 土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。