房屋买卖合同无效能否起诉？

房屋买卖合同无效时，根据相关法律规定，当事人可以起诉解决。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，如果出卖人未告知买受人将房屋抵押给第三人或出卖给第三人，导致合同目的无法实现，买受人可以请求解除合同、返还购房款及利息、赔偿损失。如果出卖人故意隐瞒没有取得预售许可证明、房屋已抵押或已出卖给第三人的情况，买受人也可以请求解除合同、返还购房款及利息、赔偿损失。

法律分析

房屋买卖合同无效的情况下，当事人能起诉解决。无效的房屋买卖合同自成立时起就没有法律效力，任何人在任何时候都可以主张该合同无效，并交由人民法院、仲裁机关确认，以及确认赔偿数额和赔偿方式。房屋买卖合同无效能起诉吗的法律依据

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人、出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

第九条

出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

拓展延伸

无效房屋买卖合同引发的法律纠纷如何解决？

无效房屋买卖合同引发的法律纠纷可以通过以下途径解决：首先，当事人可以协商解决纠纷，尝试修订合同或达成和解协议。如果协商无果，可以寻求法律救济途径。根据相关法律规定，当事人可以向法院提起诉讼，要求确认合同无效并追究相应责任。法院将根据合同的无效原因、当事人的权益等因素进行审理，并作出判决。此外，当事人还可以选择仲裁作为解决纠纷的方式，通过仲裁机构进行公正、独立的裁决。无论采取哪种方式，当事人应当准备充分的证据和相关法律依据，以支持自己的主张。最终，通过合理、合法的途径解决纠纷，保护当事人的合法权益。

结语

房屋买卖合同无效时，当事人可以通过起诉解决纠纷。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条和第九条，若出卖人故意隐瞒重要信息或导致合同目的无法实现，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并要求出卖人承担赔偿责任。解决纠纷的途径包括协商修订合同、和解协议、向法院提起诉讼或选择仲裁。当事人应准备充分的证据和法律依据，保护自身权益。通过合理、合法的方式解决纠纷，维护当事人的合法权益。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。