契税可退的几种情形
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发布时间：2025-01-12 15:07
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时间：2025-01-12 18:11
关于退房契税的问题，需分两种情况考虑：
其一为尚未进行产权转移的情况；
其二则是已完成产权转移的情形。
(1) 对于尚未完成产权转移的情况，通常情况下可直接申请退回契税。
依据国家税务总局的相关批复，若购房者签订购房合同后因故未能交易，且已缴清契税，在完成退房程序后，契税应予退还。
但需注意，如购房者已申请房屋抵押贷款，即表示产权已归购房者所有，此时契税将无法退还。
(2) 对于已完成产权转移的情况，原则上契税不予退还。
然而，若所签合同被判定为无效，即便已完成产权转移，契税仍可申请退还。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
